FOMO bất động sản không còn dễ như trước, dòng tiền đang đổi hướng

Thị trường bất động sản thời gian gần đây đang có một thay đổi khá rõ: người mua không còn xuống tiền theo tâm lý FOMO như trước.

Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở đang dần được cải thiện nhờ nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh triển khai. Tuy nhiên, lượng sản phẩm thực sự mở bán vẫn chưa nhiều như kỳ vọng vì không ít chủ đầu tư vẫn thận trọng, lựa chọn giãn tiến độ ra hàng để theo dõi phản ứng của thị trường.

Một thực tế khác là phần lớn nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc giá cao. Chi phí đất đai, xây dựng, tài chính và yêu cầu về chất lượng dự án đều tăng khiến nhiều doanh nghiệp tiếp tục phát triển các sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, nhà ở trung cấp ngày càng ít, còn nhà ở thương mại giá bình dân gần như rất khó quay trở lại nếu không có những thay đổi về chính sách và cơ chế định giá.

Điểm đáng chú ý nhất là tâm lý người mua đã khác trước rất nhiều. Thay vì chỉ kỳ vọng giá sẽ tăng để lướt sóng, nhiều người hiện quan tâm kỹ hơn đến pháp lý, tiến độ xây dựng, chính sách vay vốn, chất lượng bàn giao và khả năng khai thác cho thuê.

Theo các chuyên gia, dòng tiền cũng đang chuyển từ "đón sóng" sang "đón giá trị". Nhà đầu tư ưu tiên những tài sản có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt và tiềm năng khai thác lâu dài. Những cơn sốt theo tâm lý đám đông vẫn có thể xuất hiện ở một số nơi, nhưng thường hạ nhiệt khá nhanh thay vì kéo dài như trước.