DXG có hành trình tăng vốn "thần tốc" gấp 90 lần trong 15 năm, hơn 66.000 cổ đông bao giờ mới nhận 'quả ngọt'?

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư với nhiều câu chuyện xoay quanh đến biến động nhân sự cũng như tình hình kinh doanh.

Mới đây, ông Lương Trí Thìn - người gắn bó với Đất Xanh trong 21 năm qua đã rời ghế vị trí Chủ tịch HĐQT và lui về làm Chủ tịch Hội đồng chiến lược để tập trung hơn cho công tác hoạch định chiến lược chung cũng như xây dựng văn hóa doanh nghiệp cho hệ thống công ty.

Bên cạnh đó, câu chuyện kinh doanh của Đất Xanh cũng ghi nhận nhiều dấu ấn trong hơn 15 năm niêm yết trên sàn chứng khoán.

Vào đầu tháng 6/2024, Đất Xanh đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc triển khai phương án chào bán 150,1 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ chi trả là 20,8% (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được quyền mua 208 cổ phiếu mới).

Với hơn 1.500 tỷ đồng thu về, Đất Xanh sẽ dùng 1.358 tỷ đồng góp vốn cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, mục đích thanh toán nợ. Thời gian dự kiến vào quý III - IV/2024 cho đến năm 2025.

Sau khi phát hành thành công, vốn điều lệ của Đất Xanh sẽ nâng từ 7.224 tỷ đồng lên 8.724 tỷ đồng. Như vậy, xét trong nhóm công ty bất động sản dân cư trên sàn chứng khoán, vốn điều lệ của Đất Xanh sau đợt phát hành tới đây dự kiến chỉ đứng sau hai ‘ông lớn’ Vinhomes (VHM) và Novaland (NVL).

Nhìn lại hành trình tăng vốn, Tập đoàn Đất Xanh tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh với vốn điều lệ ban đầu chỉ 800 triệu đồng. Doanh nghiệp chính thức chuyển đổi sang mô hình CTCP từ tháng 11/2007 và đưa 8 triệu cổ phiếu niêm yết trên HoSE vào ngày 22/12/2009. Thời điểm đó, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 80 tỷ đồng.

Cho đến nay, Đất Xanh liên tục mở rộng quy mô vốn từng năm và đạt 7.224 tỷ đồng vào cuối năm 2023, gấp 90 lần so với quy mô vốn 15 năm trước đó.

Nếu hoàn tất phát hành 150 triệu cổ phiếu lần này, con số trên không chỉ dừng lại ở 65 lần mà lên tới hơn 109 lần chỉ sau hơn 15 năm. Tức là doanh nghiệp địa ốc này tăng vốn với tốc độ bình quân là 7,3 lần/năm kể từ khi niêm yết.

Trong 15 năm lên sàn, hoạt động tăng vốn của Đất Xanh chủ yếu được thực hiện theo bốn phương pháp chính là phát hành cho cổ đông hiện hữu, phát hành riêng lẻ, chia cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành cổ phiếu chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu.

Ghi nhận những lần tăng vốn đáng chú ý của doanh nghiệp là vào năm 2016, năm 2019 và năm 2023. Cụ thể năm 2016, Đất Xanh phát hành thành công gần 136 triệu cổ phiếu và thu về 1.172 tỷ đồng. Doanh nghiệp dùng vốn để khởi động các dự án Opal Riverside, Opal Garden và thực hiện M&A hai dự án Gem Riverside, Opal City để mở rộng quỹ đất.

Trong năm 2019, Đất Xanh phát hành gần 170 triệu cổ phiếu và thu về 875 tỷ đồng. Đây là năm doanh nghiệp tái cấu trúc mảng dịch vụ dưới pháp nhân là Đất Xanh Services (DXS). Đồng thời, công ty còn lấn sân vào lĩnh vực bất động sản KCN, đấu giá thành công lô đất vàng 92,2ha tại tỉnh Đồng Nai.

Mới đây nhất, vào cuối năm 2023, công ty đã phát hành thành công hơn 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và thu về được 1.220 tỷ đồng. Trong đó, Đất Xanh tiếp tục chi hơn 1.118 tỷ đồng để “truyền nước” cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An - chủ đầu tư của dự án Gem Sky World với tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng tại tỉnh Đồng Nai.