MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Kinh doanh

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đừng mua nhà – Lời khuyên "gây bão" từ ông trùm bất động sản Mỹ

Là tỷ phú bất động sản với khối tài sản hàng trăm triệu USD, Grant Cardone không khuyến khích mua nhà – mà ngược lại, ông cảnh báo đó là “cái bẫy tài chính ngọt ngào” khiến nhiều người lạc lối. Theo ông, muốn thực sự giàu có, đừng sở hữu căn nhà để ở – hãy sở hữu những căn nhà... người khác phải trả tiền thuê.

Đầu tháng 7, Grant Cardone – tỷ phú địa ốc, nhà đầu tư lãi suất cao và người sáng lập Cardone Capital – đã gây chấn động trên mạng xã hội X khi đăng tải một dòng trạng thái ngắn ngủi: “Nhà không phải là một khoản đầu tư tốt. Bạn phải nuôi nó mỗi tháng - tiền vay, thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì”.

Trong bối cảnh lãi suất cao và giá nhà đất tại Mỹ vẫn đứng mức cao kỷ lục, tuyên bố gây tranh cãi này nhanh chóng đạp trúng vào nỗi lo mưu thường trực: phải chăng "giấc mơ sở hữu nhà" đang trở thành cái bẩy? Và phải chăng sự giàu có đối với người trung lưu không đến từ mái nhà học trả góp, mà từ những căn nhà cho thuê của... người khác?

Tài sản hay tiêu sản? Cardone phân định ngôi nhà

Theo Cardone, ngôi nhà bạn đang ở không tạo ra dòng tiền, không sinh lợi và không được xem là tài sản đầu tư. Đó chỉ là một tiêu sản, tức là thứ làm tiền bỉ bốc hàng tháng. Trong khi những tài sản thực sự như căn hộ cho thuê, cao ốc văn phòng hay mặt bằng bán lẻ mang tiền về đều đạn, thì ngôi nhà để ở lại là máy đốt tiền không ngừng: vay, thuế, bảo hiểm, sửa chữa...

Cardone thể hiện sự thẳng thắn: "Ngôi nhà bạn sở hữu không bao giờ thực sự là của bạn. Trả hết nợ cũng vẫn phải nộp thuế tài sản. Ngưng trả, là mất nhà". Điều đó cho thấy sở hữu nhà đồng nghĩa với nghĩa vụ tài chính vĩnh viễn, không mang lại tự do như nhiều người lầm tưởng.

Cảm xúc là cạm bẩy

Giải thích về lý do nhiều người vẫn liều mạng mua nhà, Cardone chỉ ra y ra yu1ebu tố then chốt: cảm xúc. "Họ nói: Đây là nhà của tôi. Nhưng sự thật không phải vậy". Cái gòi đầy cảm xúc với hai chữ "an cư" đã khiến nhiều người hy sinh tự do tài chính vì một quyết định mang nặng tính cách biểu tượng.

Tại sao nên nghe Cardone?

Bở qua những phát ngôn gây sốc, Grant Cardone là một câu chuyện lớn của thời đại. Xuất thân từ nghèo khó, không thừa kế già tài sản, Cardone đã xây dựng một đế chế bất động sản trị giá hàng tỷ USD dựa trên duy nhất một triết lý: chỉ đầu tư vào những tài sản sinh dòng tiền.

Thuê nhà và đầu tư tiền mua nhà: Chiến lược ngược chiều

Cardone không bài trừ bất động sản. Trái lại, ông là người "cuồng" bất động sản để đầu tư. Ông khuyên: Đừng mua nhà để ở, hãy thuê nhà để sống và dùng tiền tiết kiệm để đầu tư vào các tài sản sinh lợi.

Các hình thức ông ưa chuộng bao gồm: chung cư cho thuê (an toàn nhờ đa dạng hóa rủi ro), bất động sản bán lẻ thiết yếu (siêu thị, hiệu thuốc, cửa hàng tiện lợi), và đất nông nghiệp (bền vững, giá trị tăng đều).

Sở hữu nhà hay sở hữu tự do?

Tâm lý sở hữu nhà đã trở thành chuẩn mực xã hội, nhưng với Cardone, đó là một ảo tưởng nguy hiểm. Ngôi nhà có thể là tổ ấm, nhưng không nhất thiết là nơi để xây dựng giàu có. Đối với nhiều người, tâm thế đốt tiền để sở hữu mái nhà đang khiến họ xa rời mục tiêu tài chính thực sự: để tiền làm việc thay mình.

Triết lý của Grant Cardone không nhằm đảo lộn quan điểm sống, mà đề xuất một góc nhìn mới trong bối cảnh thế hệ mới đang đối diện với khủng hoảng chi phí sinh hoạt và bất đồng sản leo thang. Sở hữu nhà hay sở hữu tự do – câu hỏi đó đã đến lúc cần được tái định nghĩa.