Dự án trung cấp giúp cân bằng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Đây là nhận định được Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng thuộc One Mount Group đưa ra trong Báo cáo Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2025 vừa mới được công bố.

Theo khảo sát của One Mount Group trên 300 khách hàng chủ yếu ở TP.HCM với thu nhập từ 25 triệu/tháng, thị trường bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu đối với nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế biến động. Sản phẩm căn hộ chung cư đang nổi lên như lựa chọn phổ biến nhất, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Theo sau là phân khúc nhà đất (nhà riêng) và đất nền, cho thấy sự đa dạng trong xu hướng đầu tư, tuy nhiên căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế về sức hấp dẫn tại TP.HCM.

Trong quý II/2025, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM đạt 36%, tăng 20 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức cao mặc dù nguồn cung mới hạn chế. Giá bán căn hộ trung bình ghi nhận 88,7 triệu đồng/m², giữ ổn định và chỉ tăng 0,4% so với cùng kỳ.

One Mount Group nhận định thị trường đang mở rộng theo hai hướng chiến lược: Bình Dương phát triển mạnh các trung tâm công nghiệp với nguồn cung căn hộ lớn tại Dĩ An, Thuận An, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động; còn Bà Rịa - Vũng Tàu chú trọng vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với các dự án quy mô nhỏ, phục vụ nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà thứ hai.

Dự báo trong giai đoạn 2025-2026, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt từ 10.000 đến 13.000 căn/năm, với giá bán tiếp tục tăng trưởng trung bình khoảng 14% mỗi năm. Thị trường căn hộ TP.HCM cũng kỳ vọng có những chuyển biến tích cực khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới và dòng vốn đầu tư.