Dòng vốn bất động sản sẽ chảy về đâu?

Trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư ngày càng đề cao yếu tố bền vững, một môi trường đầu tư minh bạch kết hợp cùng năng lực điều hành kinh tế xuất sắc đang trở thành điểm cộng lớn giúp thành phố Hải Phòng gia tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn bất động sản.

Nhận định này cũng chính là nội dung cốt lõi được các chuyên gia đồng loạt chia sẻ tại sự kiện tọa đàm chuyên sâu mang tên “Capital Flow 2026 - Dòng chảy nguồn vốn bất động sản về đâu?”, một chương trình được phối hợp tổ chức tại Hà Nội bởi Gamuda Land và Batdongsan.com.vn.

Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi và xu hướng dịch chuyển vùng ven

Dựa trên các dữ liệu nghiên cứu thị trường được công bố tại sự kiện, ngành bất động sản đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét, thể hiện qua sự cải thiện ở nguồn cung mới và tâm lý tích cực của các nhà đầu tư. Mức độ quan tâm đến thị trường đã tăng mạnh, trong khi phần lớn các môi giới đều đánh giá khả năng hấp thụ nguồn cung ở mức từ trung bình đến tốt, với phân khúc căn hộ chung cư đóng vai trò dẫn dắt và sở hữu tỷ lệ kỳ vọng tăng trưởng cao nhất. Đáng chú ý, dòng tiền đầu tư hiện nay đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra khỏi các đô thị trung tâm để tìm đến những thị trường vệ tinh giàu tiềm năng, nơi có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, mặt bằng giá còn cạnh tranh và dư địa tăng trưởng dài hạn lớn. Trong làn sóng chuyển dịch này, Hải Phòng nổi lên như một điểm sáng tại khu vực phía Bắc nhờ mức độ quan tâm tăng trưởng vượt trội. Các chuyên gia phân tích rằng sức hút của thành phố cảng không chỉ đến từ hệ thống giao thông liên vùng hoàn thiện hay tốc độ công nghiệp hóa mạnh mẽ, mà còn được bảo chứng bởi nền tảng kinh tế phát triển bền vững suốt nhiều năm qua.

Nền tảng kinh tế vững chắc thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng bất động sản Hải Phòng

Sức bật kinh tế cùng tiềm năng dài hạn của bất động sản Hải Phòng được chứng minh cụ thể qua những con số thống kê ấn tượng, khi tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố liên tục duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với bình quân chung của cả nước trong nhiều năm liên tiếp. Bên cạnh đó, thu nhập bình quân đầu người của người dân nơi đây cũng đang xếp ở vị trí thứ ba toàn quốc, phản ánh rõ nguồn lực tài chính nội tại dồi dào của thị trường. Đặc biệt, việc Hải Phòng xuất sắc lọt vào nhóm năm địa phương dẫn đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2.0 đã tiếp tục khẳng định chất lượng điều hành kinh tế xuất sắc, môi trường đầu tư thông thoáng và năng lực thu hút các doanh nghiệp lớn.

Dòng vốn dịch chuyển mạnh mẽ hướng tới các giá trị thực tế

Bước sang giai đoạn phát triển mới, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa mạnh mẽ và vận hành theo xu hướng bền vững, minh bạch hơn. Dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, được quy hoạch bài bản, hướng tới nhu cầu ở thực và có khả năng tích lũy giá trị dài hạn. Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hải Phòng, tiêu biểu như dự án Ambience của Gamuda Land, đang trở thành điểm nhấn thu hút dòng tiền nhờ đáp ứng tốt tiêu chuẩn sống ngày càng cao của tầng lớp trung lưu. Giới chuyên môn cũng dự báo rằng thị trường sẽ không còn chỗ cho tâm lý đầu cơ ngắn hạn hay lướt sóng; thay vào đó, những địa phương có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa cao như Hải Phòng sẽ tiếp tục là điểm đến chiến lược của dòng vốn dài hạn.