Dòng tiền trở lại BĐS khu công nghiệp: Kỳ vọng gì cho chu kỳ mới?

Phiên 19/1, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) đồng loạt tăng mạnh. Trong đó, IDC tăng 9,9%, SZC (+6,9%), KBC (+6,5%), SIP (+5%), NTC (+4,4%). Các mã khác như LHG, TIP, BCM và IJC cũng ghi nhận mức tăng từ 2–3%.

Theo VPBankS, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hiện giao dịch ở mức P/B khoảng 2,2 lần, thấp hơn trung bình 5 năm, cho thấy định giá đang ở vùng hấp dẫn trong bối cảnh triển vọng FDI trung hạn vẫn tích cực và nền tảng ngành dần cải thiện.

Từ năm 2026, hàng loạt dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, Vành đai 4 TP.HCM hay các tuyến cao tốc trọng điểm được kỳ vọng sẽ gia tăng sức hút cho các KCN lân cận, hỗ trợ triển vọng kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong ngành.

Bên cạnh đó, rủi ro thuế quan toàn cầu có dấu hiệu hạ nhiệt, quan hệ thương mại Mỹ – Việt Nam ổn định hơn và các tập đoàn lớn bắt đầu hé lộ kế hoạch mở rộng đầu tư, phát đi tín hiệu sớm cho sự phục hồi của dòng vốn FDI từ năm 2026.

Cùng với nỗ lực cải cách thể chế, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và phát triển nguồn nhân lực trong nước, thị trường BĐS KCN được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn cân bằng cung – cầu lành mạnh hơn trong giai đoạn 2026–2027.