Doanh số bán nhà mới ở Mỹ tăng 12% trong tháng 12/2021

Theo dữ liệu do Cục Điều tra dân số và Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị công bố, doanh số bán nhà mới tại Mỹ dù đã tăng 12% vào tháng 12/2021, nhưng đã giảm mạnh so với mức tháng 12/2020.

Theo đó, tỷ lệ bán nhà mới được điều chỉnh theo mùa hàng năm đã tăng lên 811.000 căn vào tháng 12/2021, tăng từ mức 725.000 căn trong tháng 11/2021.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà mới đã giảm 14% so với 943.000 căn vào tháng 12/2020. Cả doanh số bán nhà và giá nhà đều tăng đáng kể vào năm 2020 khi đại dịch COVID-19 và một đợt kích thích tài chính và tiền tệ đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà mới.

Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên diện rộng và tình trạng thiếu nhà trầm trọng trên thị trường đã làm chậm doanh số bán vào năm 2021 trong khi vẫn giữ áp lực tăng giá mạnh mẽ.
Giá bán trung bình cho một căn nhà mới vào tháng 12/2021 là 377.000 USD và giá bán trung bình là 457.000 USD.

Nhà kinh tế Yelena Maleyev của Grant Thornton phân tích rằng, sự thiếu hụt đáng kể về vật liệu, đất đai và lao động đang cản trở các nhà xây dựng. Đại dịch COVID-19 đã làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ và giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm.

Việc xây dựng chậm lại, chuỗi cung ứng gặp khó khăn, tình trạng thiếu gỗ xẻ và các trở ngại khác liên quan đến đại dịch đã ngăn cản các nhà xây dựng xử lý lượng hàng tồn đọng lớn trong khi lãi suất thấp và việc ngừng hoạt động đã thúc đẩy nhu cầu tăng mạnh.
Trong khi đó, dù việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất có thể khiến các khoản thế chấp đắt hơn một chút và làm giảm nhu cầu, nhưng vẫn chưa rõ khi nào và liệu các nhà xây dựng nhà ở có thể bắt kịp hay không.

Đạo luật "Xây dựng trở lại tốt hơn" (Build Back Better), dự luật về các dịch vụ xã hội và khí hậu sâu rộng của Tổng thống Mỹ Joe Biden, bao gồm 150 tỷ USD để xây dựng, sửa chữa và loại bỏ các rào cản đối với nhà ở giá cả phải chăng.

Mặc dù vậy, những điều khoản đó có thể dễ bị cắt giảm sau khi Thượng nghị sĩ Dân chủ tiểu bang West Virginia Joe Manchin phản bác dự luật./.