Doanh nghiệp địa ốc thi nhau lãi nhờ ‘phao cứu sinh’ tài chính

Nhiều công ty bất động sản công bố doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm sâu, lợi nhuận gộp không đủ bù đắp chi phí hoạt động. Hoạt động tài chính như bán tài sản, hợp tác đầu tư, cho vay… trở thành “phao cứu sinh” giúp doanh nghiệp thoát lỗ.

Với việc số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tháo gỡ pháp lý để đưa nguồn cung ra thị trường èo uột kéo dài, nhiều doanh nghiệp bất động sản gần như không còn hàng để bán hoặc còn nhưng là những căn diện tích lớn, vị trí xấu kén người mua.

Báo cáo của Savills Việt Nam chỉ ra nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu nằm cách trung tâm hơn 10 km. Trong 3 năm tới, chuyên gia Savills Việt Nam dự báo nguồn cung phân khúc căn hộ 3 tỷ đồng chiếm chưa đến 5% tổng nguồn cung tạo ra thách thức lớn cho người dân muốn sở hữu nhà ở. Theo đó, tình trạng lệch pha cung cầu, nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu nguồn cung ở nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội càng nghiêm trọng.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản quý II trên địa bàn TP.HCM, 2 quý liên tiếp, TP.HCM không có dự án mới đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong nửa đầu năm, toàn thành phố chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự án nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, 28 dự án đang triển khai.

Theo đó, doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp đều quý II đều giảm rất mạnh, không đủ bù đắp các chi phí hoạt động. Mảng tài chính là cứu cánh giúp các doanh nghiệp có lãi.

Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) báo cáo doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý II chỉ đạt 8,2 tỷ đồng, tương đương giá trị 2 căn hộ phân khúc tầm trung hiện nay. Doanh nghiệp lý giải tình hình kinh tế khó khăn, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản chưa thuận lợi.

Trong khi chi phí lãi vay 73 tỷ đồng, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp 46 tỷ đồng. Nhờ việc bán 25% vốn BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang với giá chuyển nhượng 770 tỷ đồng, lợi nhuận mang lại hơn 200 tỷ đồng Phát Đạt mới có lãi sau thuế gần 50 tỷ đồng quý II.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt 170 tỷ đồng, giảm 13%; lãi sau thuế 102 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ năm trước và mới thực hiện được 12% chỉ tiêu lợi nhuận. Lãnh đạo Phát Đạt kỳ vọng vào nửa cuối năm khi dự án Bắc Hà Thanh hoàn thành tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng.

“Ông lớn” nhà ở xã hội – Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) thoát lỗ quý II nhờ bán 25% vốn Paragon Đại Phước cho đối tác thu lãi 231 tỷ đồng. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm đến 73,6% xuống 252 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm 77% xuống 129 tỷ đồng không đủ bù đắp chi phí hoạt động 184 tỷ đồng.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh nghiệp đạt 457 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 61,5% so với cùng kỳ năm trước với chủ yếu đóng góp từ bán nhà, căn hộ tại dự án Southgate và Izumi; lãi sau thuế 95 tỷ đồng, giảm 62%. Qua nửa năm, Nam Long mới thực hiện 7% kế hoạch doanh thu và 11,6% chỉ tiêu lợi nhuận.

Bất động sản An Gia (mã: AGG) sau khi ghi nhận hầu hết phần còn lại dự án Westgate (Bình Chánh) vào quý I thì đến quý II doanh thu chỉ đạt 169 tỷ đồng, bằng 1/10 cùng kỳ năm trước. Lãi gộp 28 tỷ đồng thấp hơn chi phí hoạt động 49% và chi phí tài chính 80 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính tăng từ 81 tỷ lên 109 tỷ đồng đến từ hoạt động đầu tư (cho bên liên quan vay, hợp tác đầu tư) mà công ty có lãi 1,6 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ năm trước.

Ngược với Phát Đạt và Nam Long, An Gia đã book hầu hết doanh thu và lợi nhuận trong quý đầu năm nên qua nửa năm thực hiện đến 90% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Các quý còn lại không có kỳ vọng về sự đột phá do dự án trọng điểm The Gió đang trong quá trình triển khai, công ty đặt mục tiêu xong bước pháp lý cuối cùng và mở bán vào quý IV năm nay.

Novaland (mã: NVL) ghi nhận lãi gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ 433 tỷ đồng trong quý II, thấp hơn tổng chi phí bán hàng và quản lý là 448 tỷ đồng. Hoạt động tài chính ghi nhận lợi nhuận 1.588 tỷ đồng đến từ hợp tác đầu tư, cho vay và hoạt động tài chính khác. Theo đó, công ty báo lãi sau thuế 945 tỷ đồng, cải thiện nhiều so với mức lỗ 684 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

6 tháng, doanh thu Novaland đạt 2.246 tỷ đồng, thực hiện chưa đến 7% chỉ tiêu năm; lãi sau thuế 344 tỷ đồng, hoàn thành 32% chỉ tiêu năm.

Trong cuộc họp nhà đầu tư mới đây, Novaland cho biết tính đến tháng 6 đã bàn giao khoảng 4.388 sản phẩm tại các dự án ở TP.HCM, Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận). Nếu hoàn thiện pháp lý đúng lộ trình, doanh nghiệp có thể bàn giao thêm 2.580 bất động sản từ nay đến cuối năm.

Địa ốc First Real (mã: FIR) công bố doanh thu thuần về mức thấp nhất trong lịch sử niêm yết với 14 tỷ đồng do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm sâu trong quý III (1/4 – 30/6). Lợi nhuận sau thuế 1,2 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm trước.