Doanh nghiệp bất động sản sẽ bắt đầu 'cuộc đua' mới?

DNVN - Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khi các luật mới có hiệu lực thực thi từ ngày 1/8, tâm lý

Theo VARS, việc ban hành Luật đất đai 2024, Luật nhà ở 2023, Luật kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản (BDS). Khi các luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua tăng cường với cơ quan quản lý nhà nước.

Các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào BDS. Môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới tích cực nâng cao năng lực, tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới. Nhà đầu tư đang được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào BDS. VARS cho rằng, trong khoảng thời gian chờ các bộ luật mới nghỉ mình, thị trường BDS sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên.

Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường BDS sẽ có tiến triển rõ rệt. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn. Đất nền thổ cư giảm giá, trở lại là kênh đầu tư vững.

Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ săn đón đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao. Phân khúc nhà ở xã hội cũng đứng trước cơ hội đảo chiều khi các quy định mới theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc được thực thi hiệu quả. Phân khúc BDS công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với hoạt động thâu tóm quỹ đất để phát triển khu công nghiệp (KCN) của các tập đoàn.

Các mô hình KCN bền vững sẽ được thúc đẩy phát triển mạnh mẽ và nhanh hơn, góp phần phát triển kinh tế xanh, tuần hoàn như chủ trương của Đảng và Nhà nước. Nguồn cung phân khúc BDS du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện với nhiều doanh nghiệp can đảm ra hàng.

Tuy nhiên, số lượng sẽ không đáng kể do thị trường BDS chung chưa thực sự khởi sắc. Thời gian tới, khi các bộ luật có hiệu lực thực thi, bảng giá đất mới sẽ cao hơn. Đồng nghĩa với việc tính tiền sử dụng đất cao hơn, người dân được hưởng mức đền bù nhiều hơn còn doanh nghiệp đối mặt với áp lực về nguồn vốn có sẵn lớn hơn.

Với sân chơi mới này, thị trường sẽ chỉ còn chỗ dành cho các chủ đầu tư làm ăn bài bản, có quỹ đất lớn, có nguồn lực tài chính và có năng lực.