Định giá đất: Tranh luận trái chiều về đề xuất phương pháp thặng dư

“Trong điều kiện dữ liệu đã có đầy đủ hết thì không tội gì phải áp dụng phương pháp thặng dư; hay các trường hợp trong khu kinh tế có quy hoạch rõ ràng cũng không nên áp dụng phương pháp thặng dư”, ông Phùng Quốc Bình - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang - cho hay.

Ngày 4/8, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức phiên họp tham vấn ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Thu hồi đất, định giá đất làm sao cho sát giá thị trường là vấn đề tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của các đại biểu.

Liên quan đến vấn đề xác định giá đất, dự thảo luật mới nhất đã bỏ phương pháp chiết trừ, đồng thời đề xuất bổ sung phương pháp thặng dư.

Ủng hộ quan điểm này, ông Phùng Quốc Bình - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Kiên Giang - cho biết, địa phương có hơn 70% áp dụng xác định giá đất theo phương pháp thặng dư, song vẫn có phương pháp khác kèm theo để có sự so sánh, đưa ra từng mức giá cụ thể cho mỗi dự án.

Tuy nhiên, ông đề nghị cần quy định rõ ở đâu, trong điều kiện nào thì sử dụng phương pháp nào cho hiệu quả.

“Trong điều kiện dữ liệu đã có đầy đủ hết thì không tội gì phải áp dụng phương pháp thặng dư; hay các trường hợp trong khu kinh tế có quy hoạch rõ ràng cũng không nên áp dụng phương pháp thặng dư”, ông Bình ví dụ.

Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh bất động sản Việt Nam - cũng đề nghị nên duy trì phương pháp thặng dư này.

“Phương pháp này, nhiều ý kiến cho rằng giả thiết nhiều quá. Mỗi phương pháp đều có những ưu điểm, nhược điểm khác nhau. Trong khi đó, chúng ta có nhiều loại hình dự án, với nhiều phân khúc khác nhau, quy mô khác nhau, nếu sử dụng một phương pháp sẽ không chính xác”, ông Khôi nói.

Theo Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân, đây là nội dung mới được đề xuất đưa vào dự thảo, nhưng với tinh thần “phải có van khóa” như Chủ tịch Quốc hội yêu cầu. Nghĩa là, phải làm sao để hạn chế được những bất cập đã chỉ ra trong quá trình tổng kết.

“Ví dụ phương pháp này có sai sót, gây thất thu, ảnh hưởng đến cán bộ, rồi có thể dẫn đến bắt tay với người định giá… Đồng thời cũng phải có được cách đối chiếu so sánh giữa các phương pháp để giá đất cơ bản phải tính đúng, tính đủ, phù hợp với thị trường”, ông Ngân cho hay.

Về vấn đề này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cũng nhấn mạnh, việc bổ sung phương pháp thặng dư vào định giá đất với điều kiện phương pháp này phải được tiến hành cùng với các phương pháp khác để có sự so sánh.

Đối với vấn đề đại biểu phản ánh “phải vận động doanh nghiệp” chọn giá cao hơn để cứu cán bộ, ông Thanh lưu ý, phải tìm hướng để xử lý vấn đề này.