#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đỉnh cao đầu tư: Ôm 23 tỷ từ bán chung cư, gửi tiết kiệm 115 triệu/tháng, rồi ở thuê

Câu chuyện của chị Minh Lan (Ngoại Giao Đoàn, Hà Nội) đang trở thành điển hình cho tư duy đầu tư thực dụng trong bối cảnh giá chung cư lập đỉnh. Cách đây hơn một tháng, chị đã chốt bán căn hộ 160m² với giá 23 tỷ đồng – mức giá cao gấp hơn 3 lần so với chi phí bỏ ra 6 năm trước.

Chiến thuật "Bán đỉnh, ở thuê"

Thay vì vội vã tái đầu tư vào phân khúc biệt thự như dự tính ban đầu, chị Lan chọn giải pháp an toàn: Gửi tiết kiệm 23 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm và thuê lại một căn hộ cùng tòa nhà để sinh sống. Bài toán tài chính của chị rất rõ ràng: Tiền lãi ngân hàng mang về 115 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ đi 20 triệu tiền thuê nhà, chị "bỏ túi" ròng 95 triệu đồng mỗi tháng. "Tôi bán được giá khi thị trường hưng phấn, giờ cầm tiền mặt chờ cơ hội. Dự kiến cuối năm 2026, khi giá biệt thự vùng ven hợp lý hơn, tôi mới xuống tiền", chị Lan chia sẻ về chiến lược "lùi một bước" của mình.

Chuyên gia cảnh báo: Đã qua thời "tăng nóng"

Quyết định của chị Lan trùng khớp với những diễn biến mới nhất của thị trường. Sau chuỗi tăng giá kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội từ cuối năm 2025 đã lộ rõ dấu hiệu chững lại.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, thanh khoản thị trường thứ cấp đã sụt giảm 22% trong quý IV/2025. "Mặt bằng giá chuyển nhượng đã tiệm cận vùng đỉnh (khoảng 90 triệu đồng/m²). Năm 2026, giá sẽ khó tăng nóng mà chủ yếu đi ngang do nguồn cung mới dự kiến bùng nổ với 35.000 - 40.000 căn, làm dịu cơn khát nhà ở và giảm tâm lý đầu cơ", ông Trung phân tích.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam (chi nhánh Hà Nội) cho biết, giá thứ cấp trong quý IV/2025 gần như đi ngang so với quý trước. Bà An cảnh báo: "Giá chung cư không thể tăng mãi mà sẽ dừng ở ngưỡng chịu đựng của người dân. Hà Nội đang đi theo kịch bản của TP.HCM vài năm trước: Tăng nóng rồi chững lại, thậm chí điều chỉnh giảm trước khi vào chu kỳ mới".

Ông Lê Đình Chung (VARS) cũng ghi nhận tình trạng một số nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO trước đây đã bắt đầu phải cắt lỗ. Sự hạ nhiệt này là hệ quả tất yếu khi mặt bằng giá đã quá cao và nguồn cung đang dần được khơi thông.