Điều gì khiến cổ phiếu NVL tăng 24% chỉ trong 1 tuần?

Cổ phiếu Novaland (NVL) vừa có cú bật đáng chú ý: tăng gần 24% trong 1 tuần, trong đó 3/4 phiên gần nhất đều tăng kịch trần. Thanh khoản bùng nổ với 17,7 triệu cp sang tay trong phiên 17/11 và hơn 6,6 triệu cp dư mua trần.

Vậy điều gì đang đẩy NVL “hồi sinh”?

Đà tăng của NVL được hỗ trợ bởi loạt tín hiệu tích cực từ pháp lý dự án Aqua City (Đồng Nai).

Sở Xây dựng Đồng Nai vừa xác nhận thêm 204 căn nhà thấp tầng thuộc phân khu Ever Green 1 đủ điều kiện kinh doanh, nâng tổng số căn được phép bán tại dự án lên gần 2.400 căn tính đến tháng 10/2025.

Trước đó, hàng loạt phân khu khác cũng đã được chấp thuận:

River Park 2: 874 căn,

Sun Harbor 2: 576 căn,

Sun Harbor 3: 561 căn,

Ever Green 1 (đợt đầu): 171 căn.

Cùng lúc, Novaland cho biết toàn bộ vướng mắc pháp lý lớn tại Aqua City đã được tháo gỡ, mở đường cho việc tái khởi động toàn diện.

Các ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hơn 18.000 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp có dòng tiền để hoàn thiện dự án.

Theo kế hoạch, Aqua City (hơn 1.000 ha) sẽ hoàn thiện toàn bộ trong năm 2026, bàn giao sổ hồng cho 700 cư dân đầu tiên, và đến 2027 sẽ bàn giao thêm khoảng 9.200 sản phẩm. Giai đoạn 2025-2028, dự án dự kiến đóng góp 23.000 tỷ đồng cho ngân sách tỉnh Đồng Nai.

Dù cổ phiếu đang “hồi sinh”, kết quả kinh doanh của NVL vẫn chưa thật sự khởi sắc. 9 tháng đầu 2025, công ty vẫn lỗ sau thuế 1.820 tỷ đồng do doanh thu tài chính giảm mạnh, trong khi chi phí lãi vay vẫn ở mức cao.

Ở thời điểm này, câu chuyện đầu tư vào NVL không nằm ở kỳ vọng lợi nhuận tăng trưởng, mà nằm ở khả năng tháo gỡ pháp lý và giải quyết các điểm nghẽn dòng tiền của doanh nghiệp.

Một doanh nghiệp đã trải qua giai đoạn cùng cực nhưng gần như không thể phá sản thì luận điểm đầu tư chủ đạo chính là các bước tiến trong pháp lý, tái cấu trúc và tháo dỡ các khó khăn về tài chính. Đây sẽ là những yếu tố thay đổi niềm tin của NĐT trên thị trường đối với doanh nghiệp từ đó tạo dòng tiền cho cổ phiếu phục hồi.