Diện tích cho thuê văn phòng Hà Nội trong quý 3/2023 cao nhất kể từ năm 2020

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2023 của Savills Việt Nam, diện tích cho thuê văn phòng trong quý 3/2023 tăng đột biến nhờ sự xuất hiện của Lotte Mall West Lake Hà Nội.

Diện tích cho thuê văn phòng đạt mức cao nhất kể từ năm 2020

Nguồn cung văn phòng đạt 2.16 triệu m2 trong quý 3/2023, tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ, với sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội 23,000 m2. Kể từ năm 2019, nguồn cung hạng B đã tăng 5%, hạng A tăng 4% và hạng C tăng 1% mỗi năm. Khu vực phía Tây có nguồn cung lớn nhất chiếm 41% thị phần, tương đương 875,800 m2 trong khi khu vực Nội thành có mức tăng trưởng lớn nhất tương đương 3% so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê gộp đạt 513,000 đồng/m2/tháng, tăng trưởng 2% theo quý và theo năm, chủ yếu nhờ vào giá thuê tăng của văn phòng Hạng A. Giá thuê Hạng A đã tăng 2% theo quý lên 824,000 đồng/m2/tháng trong khi giá thuê hạng B và C không đổi.

Công suất tăng 1 điểm % so với quý trước nhưng giảm 2 điểm % so với cùng kỳ, xuống 85%. Các dự án hạng A với chất lượng cao tiếp tục thu hút nhiều khách thuê mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài đang tìm kiếm các vị trí đắc địa.

Diện tích cho thuê mới trong quý 3/2023 đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 với 44,500 m2. Hạng A tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng nhất.

Nhìn chung, hoạt động cho thuê văn phòng diễn ra sôi động trong 9 tháng đầu năm 2023. Các khách thuê nhóm ngành sản xuất có nhiều giao dịch nhất và tổng diện tích cho thuê lớn nhất, theo sau là khách thuê thuộc ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục. Việc chuyển dịch văn phòng chiếm phần lớn giao dịch cho thuê, và hầu hết khách thuê ưa chuộng khu vực nội thành nơi có những dự án mới với chất lượng cao, giá thuê phù hợp và vị trí gần khu vực trung tâm.

Hiện nay hơn 85% công ty thuộc nhóm các doanh nghiệp phát triển nhanh nhất tại Việt Nam đã và đang tham gia cam kết về ESG. Điều này giúp thúc đẩy nhu cầu đang tăng vọt đối với văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn xanh. Các dự án xanh dự kiến sẽ gia mắt thị trường trong thời gian tới bao gồm 27-29 Lý Thái Tổ, Grand Terra, Tiến Bộ Plaza. Những dự án này sẽ cung cấp 68,400 m2 không gian văn phòng xanh vào cuối năm 2025.

Về triển vọng, Savills dự báo từ nay đến cuối năm 2026, 13 dự án mới sẽ cung cấp hơn 256,000 m2 diện tích văn phòng. Văn phòng hạng A dự kiến chiếm 77% nguồn cung trong tương lai. Nguồn cung mới tăng lên cùng với tâm lý thận trọng có thể làm giảm giá thuê và công suất. Các dự án tiêu biểu dự kiến ra mắt từ nay cho đến năm 2026 có thể kể đến Grand Terra, Taisei Office Tower, Tiến Bộ Plaza và 27-29 Lý Thái Tổ.