Đề xuất mới: Người mua nhà được giữ lại 5% tiền tại ngân hàng đến khi có sổ đỏ

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp cuối năm 2026 với nhiều điểm bổ sung đáng chú ý về tiến độ và phương thức thanh toán tiền mua, thuê nhà.

Các mốc thanh toán chính theo dự thảo

Lần đầu: Tối đa 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc).

Trước khi bàn giao nhà: Tổng số tiền chủ đầu tư được thu không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Chưa có sổ hồng/sổ đỏ: Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Điểm cải tiến về khoản tiền 5% cuối cùng

Điểm khác biệt lớn nhất so với quy định hiện hành là cơ chế quản lý 5% giá trị hợp đồng còn lại:

Cơ chế mới: Khoản tiền này có thể được chuyển vào một tài khoản bảo đảm thanh toán tại ngân hàng, dựa trên thỏa thuận giữa người mua và chủ đầu tư.

Thời điểm giải ngân: Chủ đầu tư chỉ nhận được khoản tiền này sau khi cơ quan nhà nước chính thức cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Ví dụ thực tế: Đối với một căn hộ có giá trị 5 tỷ đồng, khoản tiền 5% được giữ lại tương đương 250 triệu đồng, giúp người mua tăng thêm quyền chủ động và sự an tâm khi nhận nhà.