Đề xuất điều chỉnh Dự thảo Nghị định về kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản cũng không phải là “đặc thù” so với các lĩnh vực kinh doanh khác của nền kinh tế, mà nên được đối xử ngang bằng, bình đẳng.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng điều chỉnh một số nội dung được cho là còn bất cập trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo HoREA, quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có tổng doanh thu không quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm là chưa hợp lý, cần hạ xuống mức dưới 100 tỷ đồng.

Cũng theo HoREA, điều 7 của dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định, kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, dưới quy mô nhỏ, có tổng doanh thu không quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm. Trường hợp chỉ bán một nhà ở hoặc một sản phẩm bất động sản trong một năm thì không áp dụng quy định có tổng doanh thu quy định tại khoản này.

HoREA cho rằng, dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản vì có nhiều quy định bất cập.

Tuy nhiên, HoREA nhận thấy, nhận định này chưa chính xác, vì không nên có quy định dành biệt lệ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bởi lẽ kinh doanh bất động sản cũng không phải là đặc thù so với các lĩnh vực kinh doanh khác của nền kinh tế, mà nên được đối xử ngang bằng, bình đẳng với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ.

Từ đó cho thấy, khoản 2 Điều 7 dự thảo Nghị định chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 6 Nghị định 39/2018/NĐ-CP. Dự thảo Nghị định cho rằng doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đặc thù nên nhiều doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất 300 tỷ đồng thì phù hợp với thực tế và tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển.

Đồng thời, khoản 2 Điều 7 dự thảo Nghị định chưa dự liệu trường hợp cá nhân chỉ bán 1 nhà, 1 sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, có thể có giá lên đến 2 - 300 trăm tỷ đồng (hoặc có giá cao hơn), như bán 1 biệt thự hoặc 1 biệt thự du lịch hoặc 1 căn hộ penthouse siêu sang do mình sở hữu hoặc được thừa kế thì cũng cần bổ sung vào khoản 2 Điều 7 dự thảo Nghị định quy định các trường hợp này không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải nộp thuế cho Nhà nước theo quy định.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, mức doanh thu trên chưa phù hợp với chủ trương của Nhà nước đang khuyến khích các cá nhân, hộ kinh doanh (theo cơ chế nộp thuế khoán doanh thu) chuyển thành doanh nghiệp.

“Bởi lẽ, nếu kinh doanh chuyển nhượng bất động sản có tổng doanh thu 300 tỷ đồng thì cá nhân chỉ phải nộp ngân sách nhà nước bằng 2%/giá trị hợp đồng, tương đương 6 tỷ đồng. Nếu thành lập doanh nghiệp thì số thu ngân sách nhà nước sẽ nhiều hơn, gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp”, ông Châu phân tích.