Đấu giá trực tuyến 4 lô đất Thủ Thiêm ngày 27/11

Bốn lô đất Thủ Thiêm sẽ đấu giá trực tuyến vào ngày 27/11 với tổng mức khởi điểm hơn 16.600 tỷ đồng, đi kèm các yêu cầu về tài chính.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM vừa ra quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 4 lô thuộc phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các phiên đấu giá diễn ra trong ngày 27/11 trên Hệ thống đấu giá trực tuyến của Bộ Công an, theo phương thức trả giá lên.

Lô 1.K3.5.HH (ký hiệu cũ 3-12) có diện tích lớn nhất với hơn 10.059 m2, giá khởi điểm trên 10.198 tỷ đồng. Doanh nghiệp tham gia lô này phải nộp tiền đặt trước hơn 2.039 tỷ đồng và chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu trên 2.393 tỷ đồng.

Ba lô còn lại gồm 1.K3.1.OD (3-8), 1.K3.4.HH (3-5) và 1.K3.3.HH (3-9) có giá khởi điểm lần lượt là hơn 2.632 tỷ, 2.091 tỷ và 1.744 tỷ đồng. Tiền đặt trước tương ứng ở mức 20% giá khởi điểm, dao động từ gần 349 tỷ đến 526 tỷ đồng.

So sánh giá khởi điểm tại phiên đấu giá năm 2021 và phương án năm 2026

Người tham gia phải nộp hồ sơ trực tuyến và hai bộ hồ sơ niêm phong từ nay đến 17h ngày 11/11. Thời hạn cuối để nộp tiền đặt trước là 17h ngày 25/11.

Tổ chức tham gia phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến của từng dự án. Nhóm công ty mẹ, công ty con hoặc tập đoàn kinh tế có khả năng chi phối hoạt động của nhau chỉ được cử một đại diện tham gia đấu giá đối với một lô đất.

Với cá nhân, người trúng đấu giá bắt buộc cam kết thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án. Nếu hết hạn nộp tiền sử dụng đất mà cá nhân không lập doanh nghiệp, kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy và toàn bộ khoản tiền đặt cọc bị tịch thu. Trong quá trình đấu giá trực tuyến, nếu người trả giá cao nhất rút lại mức giá đã trả, họ sẽ bị truất quyền tham gia và không được nhận lại tiền đặt trước.

Cuối năm 2021, bốn lô đất này từng được TP HCM tổ chức đấu giá thành công với tổng số tiền trúng đấu giá lên tới 37.346 tỷ đồng. Trong đó, lô 3-12 được trả mức giá 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm. Các lô 3-9, 3-8 và 3-5 cũng được trả lần lượt 5.026 tỷ, 4.000 tỷ và 3.820 tỷ đồng.

Tuy nhiên sau phiên đấu giá, các doanh nghiệp trúng thầu đều không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Thành phố đã hủy kết quả, thu hồi các khu đất và đưa trở lại kế hoạch đấu giá năm nay với mặt bằng giá khởi điểm mới, cao hơn từ 2,3-3,6 lần so với mức khởi điểm năm 2021.

Việc đấu giá lại diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá đất, chi phí phát triển dự án và điều kiện tài chính đã thay đổi so với năm 2021. Mức khởi điểm mới được xác định theo phương án xác định giá đất tại thời điểm hiện tại.