24HMONEY đã kiểm duyệtĐấu giá đất Thủ Thiêm - Liệu lịch sử có lặp lại
Có những câu chuyện của thị trường mà chỉ cần nhắc tên địa danh là cả một “kỷ niệm tập thể” bật dậy — Thủ Thiêm là một cái tên như vậy. Từ cú đấu giá cuối 2021 đến những dư chấn 2022, rồi nay TP.HCM dự kiến đưa 7 lô đất Thủ Thiêm ra đấu giá trong năm 2026, câu chuyện ấy đang được mở sang chương mới.
Mốc 2022: “Giá trị” không chỉ nằm ở con số, mà nằm ở cú tỉnh người
Nếu chọn một lát cắt để nhìn “độ nóng” của Thủ Thiêm, thì đó là bộ ba lô 3-8, 3-9, 3-12 — những cái tên từng khiến thị trường ngỡ như đang chứng kiến một hệ quy chiếu mới về giá đất đô thị. Và trong đó, lô 3-12 là điểm nhấn khó quên: 24.500 tỷ đồng cho 10.059,7 m², tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m².
Nhưng Thủ Thiêm cũng dạy thị trường một bài rất đắt: giá trúng đấu giá không tự động trở thành giá trị thật, nếu nó không đứng vững trên nền dòng tiền, năng lực vốn và sức chịu đựng chu kỳ. Việc Tân Hoàng Minh (qua đơn vị thành viên) đặt cọc 588,4 tỷ rồi xin bỏ cọc, thừa nhận mức giá có thể gây hệ lụy, khiến “đỉnh giá” lập tức biến thành một mốc cảnh báo.
Nói cách khác: Thủ Thiêm không chỉ là “đất vàng” — mà là bài kiểm tra năng lực tài chính thật, nơi kỳ vọng nếu chạy nhanh hơn thực lực thì cái giá phải trả đến rất nhanh.
Sóng chứng khoán: CII và “cơn say tái định giá” của một câu chuyện đất
Ở thị trường cổ phiếu, Thủ Thiêm lại mang một vai khác: vai của kỳ vọng tái định giá tài sản. Và hiếm có case nào “đúng chất” như CII trong nhịp nóng 2021–2022.
CII đã có giai đoạn tăng như được châm lửa: từ 26.750 đồng (09/12/2021) lên 57.900 đồng (07/01/2022), +116% — một nhịp tăng phản ánh đúng tâm lý thị trường: chỉ cần câu chuyện đủ lớn, dòng tiền sẽ chạy trước. Nhưng khi thông tin bỏ cọc xuất hiện, cảm xúc đổi chiều nhanh không kém: giá quay về 26.250 đồng (14/02/2022) và có lúc rơi xuống 14.900 đồng (21/06/2022). Điều còn lại sau một vòng “lên – xuống” ấy không phải là tranh cãi đúng sai, mà là một quy luật rất vốn dĩ: Sóng kỳ vọng có thể giúp cổ phiếu định giá lại rất nhanh, nhưng giá trị bền chỉ đến khi tài sản được chuyển thành tiến độ – pháp lý – dòng tiền – lợi nhuận, và quan trọng nhất là “đi được qua chu kỳ” mà không gãy vì đòn bẩy.
Chương 2026: Thủ Thiêm trở lại — nhưng thị trường đã trưởng thành hơn
Danh sách 7 lô dự kiến đấu giá gồm: 3-8, 3-9, 3-12 (khu chức năng 3); 7-1, 7-17 (khu chức năng 7); 1-12 (khu chức năng 1); 4-21 (khu chức năng 4). Lần trở lại này, nếu thị trường có “sóng”, nó sẽ không chỉ chạy bằng câu chuyện “đất vàng”, mà sẽ bị soi kỹ hơn bằng 3 câu hỏi thực dụng:
Điều kiện đấu giá và ràng buộc tài chính có chặt để tránh “đỉnh ảo” lặp lại không?
Khả năng triển khai thật (pháp lý, quy hoạch, tiến độ) có tạo ra dòng tiền trong khung thời gian hợp lý không?
Bối cảnh vốn (lãi suất, tín dụng, kênh huy động) có đủ “độ mở” để một mức giá cao trở thành dự án khả thi?
Thủ Thiêm từng là nơi thị trường “mơ lớn”, rồi bị thực tế kéo lại bằng đúng trọng lực của tiền. Và cũng vì thế, Thủ Thiêm mỗi lần xuất hiện lại không chỉ là tin đấu giá đất — mà giống như một thước đo: thước đo niềm tin, thước đo kỷ luật vốn, và thước đo độ trưởng thành của thị trường.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường