Đất nền vẫn là kênh đầu tư yêu thích của thị trường bất động sản

Đất nền vẫn là một trong những kênh đầu tư được sự quan tâm lớn trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo chuyên gia, so với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn.

Đã hơn 2 tháng nay, thu nhập của anh Hoàng Ngọc Kỳ - môi giới đất nền ở Hoà Lạc có sự khởi sắc vì thị trường túc tắc có giao dịch. Nhờ sự khởi sắc của thị trường bất động sản và tích cực đăng bài quảng cáo, lượng khách hỏi thông tin về sản phẩm đất nền của anh kỳ đã tăng nhẹ.

"Cuối năm 2022 đến khoảng đầu năm 2023 có những tháng chơi dài không có giao dịch, thậm chí không có khách hỏi thông tin. Tuy nhiên, 3 tháng trở lại đây, lượng giao dịch tăng đáng kể từ 2 - 3 giao dịch/tháng. Giá đất nền trong những tháng gần đây không giảm, mà chỉ đi ngang" - anh Kỳ cho hay.

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay trên cả nước nhưng có xu hướng phân hóa giữa các vùng và khu vực cụ thể trong năm 2023​. Sau một giai đoạn dài từ quý 1/2018 đến quý 3/2023, giá rao bán đất nền miền Nam đã tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Trong vòng 5 năm qua, mức độ tăng giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc.

Tuy nhiên, xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, đến quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Trong khi đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỉ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề các khu công nghiệp với giá bán tăng 5 - 7% so với quý trước.

Các quận huyện đã rục rịch tổ chức đấu giá đất. Theo đó, cùng với quyết định lên quận, đất đấu giá tại Đông Anh ghi nhận mức trúng lên tới 100 triệu đồng/m2, gần gấp đôi giá khởi điểm. Dẫn dắt tăng giá cả khu vực.

Theo ông Nguyễn Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Home - cho biết, phân khúc đất nền chưa có tín hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá, ở khu vực xung quanh Hà Nội, mức giá quanh 2 tỉ đồng, có tỉ lệ hấp thụ 70 - 80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% mức giá khởi điểm, có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch từ 30 - 50 triệu đồng/nền.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định - loại hình đất nền dù sụt giảm mạnh nhưng vẫn luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản Việt Nam.

"Đất nền chiếm đến 28% tỉ trọng lựa chọn mua của khách hàng. Trong đó, 46% nhà đầu tư lựa chọn sẽ xuống tiền mua đất nền, 32% nhóm khách hàng có nhu cầu mở rộng không gian sống cũng chọn đất nền để mua vào" - ông Quốc Anh cho hay.

Theo ông Quốc Anh, so với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố. Về triển vọng phục hồi của thị trường đất nền, theo khảo sát được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới nhận định phải đến quý 4/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý 3/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là quý 2/2024.