Đất nền hạ nhiệt, vì sao nhà đầu tư khó thoát hàng?

Nhiều nhà đầu tư đất nền tại Hà Nội và vùng ven đang rơi vào cảnh “mắc kẹt” khi mua vào ở vùng giá cao nhưng khó thoát hàng dù thị trường có dấu hiệu phục hồi.

Trường hợp anh Nguyễn Văn Tuấn, chị Trần Thị Hải Linh hay anh Hoàng Văn Đoan cho thấy giá đất từng giảm sâu giai đoạn 2023–2024, sau đó bật tăng trở lại trong năm 2025 nhưng thanh khoản vẫn rất yếu, thậm chí chấp nhận bán dưới giá gốc vẫn không có người hỏi mua.

Thực tế, làn sóng đầu tư quay lại đầu năm 2025 đã đẩy giá đất nền vùng ven Hà Nội và các địa phương giáp ranh tăng mạnh 20–50%, song chủ yếu mang tính đầu cơ ngắn hạn, trong khi nhu cầu ở thực hạn chế.

Theo các chuyên gia, cơn sốt đất nền theo trào lưu đã hạ nhiệt, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, thị trường phân hóa rõ rệt và chỉ những khu vực có hạ tầng thực chất, pháp lý rõ ràng mới giữ được giá.

Trong bối cảnh tín dụng đầu cơ bị siết và lãi suất chưa giảm sâu, đất nền được dự báo sẽ còn khó phục hồi thanh khoản trong ngắn hạn, buộc nhà đầu tư phải tính toán dài hơi và sàng lọc kỹ thay vì chạy theo “sóng”.