Đất bỏ hoang đối mặt mức thuế gấp gần 7 lần

Đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm triển khai đang thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản. Mức thuế này cao gần 7 lần thuế suất cơ bản đối với đất ở trong hạn mức, được kỳ vọng hạn chế đầu cơ nhưng cũng làm dấy lên lo ngại về nguy cơ chồng chéo nghĩa vụ tài chính.

Quốc hội yêu cầu làm rõ căn cứ áp dụng thuế 0,2% trên đất bỏ hoang nhằm tăng hiệu suất sử dụng đất. Chính sách này có thể ảnh hưởng đáng kể đến doanh thu và chiến lược của các doanh nghiệp bất động sản.

Đất bỏ hoang đối mặt mức thuế gấp gần 7 lần

Chính phủ đề xuất bổ sung thuế suất 0,2% đối với đất phi nông nghiệp bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời không áp dụng hạn mức diện tích chịu thuế.

So với thuế suất 0,03% áp dụng cho đất ở trong hạn mức, mức đề xuất cao gấp khoảng 6,7 lần. Đây cũng là mức thuế đang áp dụng đối với đất lấn, chiếm.

Chính sách hướng tới hạn chế tình trạng găm giữ đất chờ tăng giá, khuyến khích đưa tài sản vào khai thác và giảm lãng phí nguồn lực.

Tuy nhiên, mức thuế 0,2% chưa đồng nghĩa mọi khu đất bỏ trống đều phải nộp thuế. Việc xác định đối tượng còn phụ thuộc quy định pháp luật về đất đai.

Đáng chú ý, luật hiện hành đã quy định thuế suất 0,15% đối với đất sử dụng không đúng mục đích hoặc chưa sử dụng theo đúng quy định.

Nếu bổ sung mức 0,2% mà không làm rõ phạm vi áp dụng, cùng một diện tích đất có thể bị hiểu là thuộc hai nhóm thuế suất.

Doanh nghiệp địa ốc chịu thêm sức ép

Vướng mắc lớn hơn nằm ở nghĩa vụ tài chính của các dự án chậm triển khai.

Theo dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, dự án chậm đưa đất vào sử dụng có thể phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tăng thêm theo từng năm. Nếu quá 60 tháng vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất.

Việc bổ sung thuế suất 0,2% vì vậy cần tránh tạo ra nghĩa vụ chồng chéo cho cùng một hành vi.

Đối với doanh nghiệp bất động sản như NVL, PDR, KDH hay NLG, tác động thực tế sẽ phụ thuộc tình trạng pháp lý và tiến độ từng dự án, không thể đánh đồng toàn bộ quỹ đất.

Những doanh nghiệp nắm giữ đất kéo dài có thể đối mặt chi phí lớn hơn, trong khi dự án chậm vì giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục hành chính cần được xem xét riêng.

Về dài hạn, chính sách có thể thúc đẩy chuyển nhượng, hợp tác phát triển dự án và giải phóng nguồn cung.

Tuy nhiên, hiệu quả còn phụ thuộc khả năng xác định chính xác đất bỏ hoang, thời gian chậm sử dụng và trách nhiệm của từng chủ thể.

Đánh thuế đất bỏ hoang có thể góp phần hạn chế đầu cơ, nhưng nếu thiếu tiêu chí minh bạch, chính sách cũng có nguy cơ làm tăng chi phí cho những dự án đang mắc kẹt vì nguyên nhân khách quan.