"Đánh thức" thị trường cho thuê

Quá trình đô thị hóa vũ bão cùng làn sóng dịch chuyển lao động đang đẩy nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn lên mức cao kỷ lục, song thị trường lại đang thiếu vắng những dự án được đầu tư quy mô và quản lý chuyên nghiệp.

Việc các doanh nghiệp bất động sản mải miết chạy theo các dự án "xây để bán" nhằm thu tiền nhanh đã vô tình bỏ trống một phân khúc đầy dư địa, đòi hỏi những cú hích cơ chế mạnh mẽ hơn để kích hoạt dòng vốn dài hạn.

Sau nhiều năm tập trung vào các sản phẩm để bán, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự quan tâm ngày càng lớn đối với phân khúc nhà ở cho thuê. Trong bối cảnh giá nhà liên tục neo ở mức cao và nhu cầu an cư tại các đô thị gia tăng, đây được xem là một hướng phát triển giàu tiềm năng nhưng vẫn chưa được khai thác tương xứng.

Theo các chuyên gia, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê là một cấu phần quan trọng của thị trường bất động sản. Trong khi đó, tại Việt Nam, nguồn cung hiện vẫn chủ yếu đến từ các hộ gia đình hoặc cá nhân khai thác quy mô nhỏ, còn các dự án cho thuê chuyên nghiệp vẫn khá hạn chế.

Quá trình đô thị hóa nhanh, sự dịch chuyển lao động giữa các địa phương cùng xu hướng sinh sống linh hoạt đang tạo ra nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn. Nhiều người lựa chọn thuê nhà gần nơi làm việc thay vì sở hữu bất động sản ngay lập tức, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Tuy nhiên, phát triển nhà ở cho thuê không phải bài toán dễ dàng. So với các dự án để bán, loại hình này đòi hỏi nguồn vốn lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài và yêu cầu năng lực quản lý vận hành chuyên nghiệp. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp vẫn còn thận trọng khi tham gia phân khúc này.

Các chuyên gia nhận định việc đa dạng hóa sản phẩm nhà ở, trong đó có nhà cho thuê, là hướng đi cần thiết để đáp ứng nhu cầu ngày càng phong phú của người dân. Sự phát triển của phân khúc này không chỉ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở mà còn góp phần hoàn thiện cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng cân bằng hơn.

Để khơi thông nguồn lực đầu tư, nhiều ý kiến đề xuất cần nghiên cứu các cơ chế hỗ trợ về tín dụng dài hạn, quỹ đất, quy hoạch và thủ tục pháp lý. Những chính sách này được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả đầu tư, đồng thời thu hút thêm doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án cho thuê quy mô lớn.

Bên cạnh đó, nguồn cung từ hộ gia đình và cá nhân vẫn đóng vai trò quan trọng. Tuy nhiên, quá trình phát triển cần gắn với các tiêu chuẩn về chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật và an toàn vận hành nhằm nâng cao chất lượng sống cho người thuê.

Theo định hướng phát triển nhà ở đến năm 2030 và tầm nhìn 2045, việc mở rộng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà cho thuê, sẽ là một trong những giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu cư trú ngày càng lớn tại các đô thị.

Khi áp lực nhà ở tiếp tục gia tăng và xu hướng thuê nhà trở nên phổ biến hơn, phân khúc này được kỳ vọng sẽ trở thành một động lực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản trong những năm tới.