Đà Nẵng: Doanh nghiệp lo lắng vì tiền thuê đất tăng cao

Ngày 11/10, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch UBND Tp.Đà Nẵng đã dẫn đoàn kiểm tra thực tế một số dự án thuê đất ven biển trên địa bàn.

Tại dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng, ông Lê Minh Kha, đại diện chủ đầu tư cho hay, dự án có tổng diện tích 26,7ha, trong đó, 22,7ha thuê đất trả tiền hàng năm.

Chu kỳ trước, doanh nghiệp nộp tiền thuế đất 32 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, tiền thuê đất doanh nghiệp phải nộp lên đến 121 tỷ đồng. Do không đủ tiền nộp, doanh nghiệp đã bị cưỡng chế thuế.

Với tình hình hiện nay, tiền thuê đất là gánh nặng đối với doanh nghiệp. Doanh thu khai thác từ dự án không đủ trả tiền thuê đất.

Ở dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng, mật độ xây dựng chỉ 18%, phần còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ nhưng doanh nghiệp vẫn phải trả tiền thuê đất theo giá thuê đất thương mại, dịch vụ.

Từ đó, ông Kha đề xuất chính quyền địa phương xây dựng đơn giá thuê theo công năng sử dụng đất. Đồng thời, ông đề xuất chính quyền xem xét ban hành đơn giá thuê đất phù hợp với các dự án ven biển vì đặc thù sử dụng đất, mật độ xây dựng rất thấp so với các vùng lân cận.

Trong khi đó, ở dự án khu du lịch Melia Đà Nẵng, ông Nguyễn Mạnh Trung, chủ đầu tư, cũng cho rằng, ở dự án này, phần xây dựng chỉ chiếm phần nhỏ, còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất tất cả với mức giá đất thương mại, dịch vụ.

Theo quy định, tiền thuê đất sẽ điều chỉnh theo chu kỳ 5 năm một lần. Tuy nhiên, lần điều chỉnh gần đây tiền thuê đất tăng cao khiến doanh nghiệp đứng trước bờ vực phá sản.

Theo ông Trung, chu kỳ năm 2017-2021, công ty ông phải trả tiền thuê đất cho thành phố hơn 7 tỷ đồng mỗi năm; nhưng đến chu kỳ 2022-2026, tiền thuê đất tăng lên hơn 27 tỷ đồng mỗi năm.

Năm đại dịch doanh thu được 1 tỷ đồng nhưng tiền thuê đất 7 tỷ đồng. Năm ngoái đóng cửa nửa năm, doanh thu 36 tỷ đồng, tiền thuê đất 27 tỷ đồng, chiếm 70%.

Chính phủ hỗ trợ doanh nghiệp bằng cách giảm 30% tiền thuê đất và cho chậm nộp, trong khi đó địa phương tăng 300% đến 400%.

Để có thể nộp tiền thuê đất, ông phải bán nhà cửa, tài sản tích lũy bao nhiêu năm; bởi nếu nộp chậm công ty sẽ bị cưỡng chế, phong tỏa tài khoản.

“Nếu thành phố không sửa giá đất cho thuê, sẽ có nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đóng cửa, phá sản và hệ lụy người lao động sẽ mất việc, khó khăn chồng chất khó”, ông Trung chia sẻ.

Ông Trung cũng cho rằng, hiện nay, bảng giá đất cho các chu kỳ 2020-2024 chưa phù hợp giá thuê đất thực tế do ảnh hưởng của dịch bệnh covid và giá đất thị trường giảm hơn 50%.

Việc định giá đất thương mại, dịch vụ bằng 70% giá đất ở là không hợp lý. Thực tế, trên thị trường giá đất thương mại dịch vụ bằng 30% đến 50% giá đất ở.

Do đó, ông đề nghị UBND Tp.Đà Nẵng, Sở Tài nguyên và Môi trường thuê tổ chức định giá độc lập định giá lại đơn giá thuê đất theo giá thị trường hiện tại. Đề nghị định giá đất thương mại, dịch vụ năm 2023 theo đặc thù sử dụng đất tại khu đất phía Đông nơi các dự án có hệ số và mật độ sử dụng đất rất khác với đất ở và đất thương mại dịch vụ ở vùng lân cận.

“Thời hạn phải nộp tiền thuê đất năm 2023 đã sắp đến gần. Nếu các kiến nghị của chúng tôi không sớm được giải quyết thì sẽ thêm rất nhiều doanh nghiệp sẽ phải tạm dừng hoạt động, đóng cửa phá sản”, ông Trung chia sẻ.

Ông Hồ Kỳ Minh ghi nhân các kiến nghị của doanh nghiệp. Đồng thời, ông đề nghị cá sở ngành nghiên cứu, đề xuất tham mưu Thành ủy, HĐND, UBND Thành phố hướng giải quyết, phù hợp với quy định pháp luật.

Lãnh đạo thành phố sẽ có buổi làm việc, lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp địa phương về vấn đề này. Nếu cần thiết, lãnh đạo thành phố sẽ có thêm buổi làm việc riêng với từng doanh nghiệp.

Những vấn đề nào thuộc thẩm quyền Thành phố thì Thành phố sẽ giải quyết. Những vấn đề vượt thẩm quyền sẽ báo cáo, kiến nghị cấp trên.