“Của để dành” của các doanh nghiệp bất động sản biến động ra sao?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, "của để dành" của hơn trăm doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán nửa đầu năm nay giảm 10% còn gần 196 ngàn tỷ đồng tính đến cuối tháng 06/2023.

Thống kê từ 102 doanh nghiệp bất động sản (trên ba sàn HOSE, HNX và UPCoM) công bố BCTC quý 2/2023, giá trị “của để dành” trong nửa đầu năm giảm gần 10% còn gần 196 ngàn tỷ đồng, đầu năm là hơn 217 ngàn tỷ đồng.

Theo dữ liệu của VietstockFinance, trong 102 doanh nghiệp trên, có 19 doanh nghiệp bất động sản có tỷ trọng “của để dành” trên tổng tài sản từ 20% trở lên tại thời điểm 30/06/2023.

Đứng đầu danh sách là CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) đạt hơn 3,037 tỷ đồng “của để dành”, chiếm 74% tổng tài sản, với phần lớn là doanh thu chưa thực hiện. Trong đó, doanh thu nhận trước tiền cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp dài hạn gần 2,948 tỷ đồng.

Khoản “người mua trả tiền trước” và “doanh thu chưa thực hiện” là hai chỉ số được các nhà đầu tư ví von như “của để dành” của doanh nghiệp, bởi nó sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán.

“Của để dành” của Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (UPCoM: SNZ) đạt gần 5,528 tỷ đồng, chiếm 24% tổng tài sản. Tương tự Nam Tân Uyên, doanh thu nhận trước cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp của SNZ chiếm phần lớn với hơn 4,649 tỷ đồng.

Một số ông lớn khác cũng có “của để dành” chiếm trên 20% tổng tài sản như Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) với 30%, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) là 28% và CTCP Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) hơn 20%...

Doanh nghiệp tăng đột biến ở khoản “người mua trả tiền trước”

Tại thời điểm 30/06/2023, tổng giá trị người mua trả tiền trước của 102 doanh nghiệp bất động sản đạt hơn 166 ngàn tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Tuy phần lớn doanh nghiệp đều giảm trong khoản này, nhưng vẫn có nhiều doanh nghiệp tăng đột biến bằng lần.

Điển hình như CTCP Xây dựng và Giao thông Bình Dương (HOSE: BCE) có khoản người mua trả tiền trước hơn 83 tỷ đồng, gấp 535 lần so với đầu năm. Tập trung là khoản trả trước ngắn hạn của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (HOSE: BCM) với hơn 82 tỷ đồng.

Tập đoàn Real Tech (HNX: KSF) có gần 1,754 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước, gấp 3 lần đầu năm.

Thế nhưng, nếu xét theo giá trị tuyệt đối thì hai doanh nghiệp kể trên vẫn còn khá khiêm tốn.

Hai doanh nghiệp “họ Vin” là Vingroup (HOSE: VIC) và Vinhomes (HOSE: VHM) dẫn đầu ngành về giá trị khoản người mua trả tiền trước, lần lượt ở mức hơn 63 ngàn tỷ đồng và hơn 49 ngàn tỷ đồng, giảm 15% và 20% so với đầu năm. Số tiền này gồm các khoản người mua trả trước theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản; ứng trước cho mục đích thực hiện hợp đồng xây dựng; và người mua trả tiền trước cho một số hoạt động kinh doanh khác.

Nhiều doanh nghiệp giảm mạnh ở doanh thu chưa thực hiện

Trái ngược với sự sụt giảm ở người mua trả tiền trước, tổng doanh thu chưa thực hiện của 102 doanh nghiệp bất động sản tại ngày 30/06/2023 tăng nhẹ 4% so với đầu năm, lên gần 30 ngàn tỷ đồng.

Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp giảm mạnh trong khoản doanh thu chưa thực hiện trong 6 tháng đầu năm.

CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (HOSE: IJC) giảm tới 95% so với đầu năm ở khoản doanh thu chưa thực hiện, còn hơn 7 tỷ đồng. Tương tự, khoản doanh thu chưa thực hiện của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) còn gần 27 tỷ đồng, giảm tới 84% so đầu năm.

Còn một số doanh nghiệp đáng chú ý khác giảm mạnh trong khoản này như KSF giảm 89%, AGG giảm 81%, CTCP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) giảm 62%, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) giảm 48%.

Ngoài ra, xét theo doanh nghiệp có tổng tài sản lớn, dường như các ông lớn đa phần đều giảm trong khoản “doanh thu chưa thực hiện” so với đầu năm.

Trái ngược với VIC và VHM doanh thu chưa thực hiện lần lượt tăng 20% và 6% so đầu năm, thì Vincom Retail (HOSE: VRE) lại giảm 19% còn hơn 167 tỷ đồng.

Công ty tham gia thầu sân bay Long Thành, Vinaconex (HOSE: VCG) cũng ghi nhận doanh thu chưa thực hiện giảm 3% còn gần 515 tỷ đồng.

Một số ông lớn khác cũng giảm khoản này như Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) giảm 18%, Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) giảm 10%, Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) giảm 4%…

Nợ vay còn gần 404 ngàn tỷ đồng

Đối với 102 doanh nghiệp bất động sản tại thời điểm 30/06/2023, tổng nợ vay là gần 404 ngàn tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm, chiếm 22% tổng nguồn vốn.

Trong đó, nợ vay của nhóm “Vin” chiếm hơn phân nửa ngành, điển hình như VIC hơn 176 ngàn tỷ đồng và VHM hơn 43 ngàn tỷ đồng nợ vay.

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đứng thứ hai với hơn 61 ngàn tỷ đồng nợ vay, giảm 5% so đầu năm.

Ông trùm bất động sản khu công nghiệp Bình Dương, BCM cũng còn gần 16 ngàn tỷ đồng nợ vay, tăng 1% so đầu năm.

Ngoài ra, còn nhiều ông lớn khác cũng có nợ vay lớn như VCG hơn 13 ngàn tỷ đồng, DXG hơn 6 ngàn tỷ đồng…