Cư dân 12 dự án Mường Thanh sẽ đi đâu?

Hàng loạt căn hộ thuộc các dự án Mường Thanh đang đứng trước phương án xử lý mới của Hà Nội. Người dân có thể được chuyển sang nhà ở tại Thanh Hà hoặc bán lại căn hộ theo giá thị trường, nhưng câu hỏi được quan tâm là quyền lợi của cư dân sẽ được giải quyết ra sao khi quá trình di dời bắt đầu?

UBND TP Hà Nội đã ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu.

Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án nằm trong diện rà soát gồm CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Sau khi rà soát, xác định cụ thể những căn hộ phải di dời, Hà Nội yêu cầu xây dựng phương án bảo đảm quyền lợi cho người dân theo 2 nhóm giải pháp.

Phương án thứ nhất, với các căn hộ phải di dời, người dân có thể được chuyển sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư đang triển khai. Người dân không phải bốc thăm hay xác định lại đối tượng. Trong thời gian chờ nhà mới được xây dựng, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận hỗ trợ chi phí thuê nhà cho cư dân phải di dời.

Phương án thứ hai áp dụng tại các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án. Sau khi cơ quan chức năng xác định mức giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ hoặc tòa nhà thuộc diện phải di dời. Sau khi nhận tiền, chủ sở hữu có thể mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do thành phố giới thiệu hoặc tự lựa chọn nơi ở khác.

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành việc di dời trong năm 2027. Đối với những công trình, căn hộ phải phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án phá dỡ ngay trong quá trình di dời, bảo đảm an toàn lao động, môi trường và khu vực xung quanh. Thành phố dự kiến hoàn thành phá dỡ trong năm 2028.

Song song với di dời, phá dỡ, chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Những hạng mục được giữ lại hoặc sau khi phá dỡ, di dời sẽ phải được tái thiết, cải tạo, hoàn thiện, bổ sung hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng các yêu cầu về an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy.

Một nội dung đáng chú ý khác là Hà Nội tính đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho những căn hộ được phép tồn tại và đủ điều kiện. Việc này chỉ được xem xét sau khi chủ đầu tư khắc phục các vi phạm về đất đai, xây dựng, PCCC, hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và công trình được xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Trong phương án bố trí nhà ở phục vụ di dời, Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng được xác định là những khu vực quan trọng. Sở Xây dựng có trách nhiệm xác định số lượng căn hộ cần di dời, tái định cư và tiến độ đầu tư các chung cư cao tầng phục vụ nhu cầu này.

Theo lộ trình, Hà Nội dự kiến xin chủ trương và cơ chế pháp lý đặc thù trong tháng 9/2026, rà soát, phân loại căn hộ và xác định giá đền bù vào những tháng cuối năm 2026, thực hiện di dời trong năm 2027, sau đó hoàn thành phá dỡ, tái thiết và cải tạo các hạng mục liên quan trong năm 2028.