Công khai các dự án NƠXH với hàng ngàn căn hộ đang bán ở Cần Thơ

Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ vừa công khai thông tin các dự án, điều kiện, thủ tục mua, thuê nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.

Theo đó, tại Cần Thơ, có các dự án NƠXH đang thực hiện gồm: Chung cư NƠXH Gia Phúc (đường Nguyễn Chí Thanh, phường Trà Nóc, quận Bình Thủy), với 490 căn hộ, đã bàn giao 236/430 căn hộ đủ điều kiện kinh doanh.

Chung cư NƠXH Hồng Loan 5C (Khu dân cư Hồng Loan, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng) với 1.036 căn hộ, đã bàn giao 332/616 căn hộ đủ điều kiện kinh doanh.

Chung cư NOXH Hồng Loan 5C tại Khu dân cư Hồng Loan, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng. Ảnh: Nhật Huy.

Chung cư NƠXH Nam Long 2 (Khu dân cư Nam Long 2, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng), với 1.602 căn hộ, đang thi công xây dựng 8/12 khối nhà chung cư, đạt tiến độ 80%, hiện có 919 căn hộ đủ điều kiện kinh doanh.

Chung cư NƠXH-1 thuộc Dự án An Phú Eco City (đường Trương Vĩnh Nguyên, phường Thường Thạnh, quận Cái Răng), có 176 căn hộ đủ điều kiện kinh doanh.

Bên cạnh đó, dự kiến trong quý 3/2024, Cần Thơ tiếp tục mời gọi đầu tư dự án NƠXH tại khu thiết chế công đoàn phường Phước Thới (quận Ô Môn). Dự kiến có 315 căn hộ.

Sở Xây dựng cho biết, từ ngày 1/8/2024, đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐCP ngày 26/7/2024 của Chính phủ; Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Để đảm bảo phát triển NƠXH lành mạnh, tránh việc trục lợi chính sách, người dân được tiếp cận và mua NƠXH đúng giá, không phải trả thêm bất kỳ khoản chi phí nào khác, Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị: Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện xác nhận cho người dân đối với điều kiện về nhà ở, đảm bảo đúng thời hạn theo quy định; Văn phòng đăng ký đất đai TP. Cần Thơ phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra thông tin thực trạng nhà ở và đất ở theo thẩm quyền.

UBND quận, huyện chỉ đạo UBND cấp xã xác nhận cho người dân về điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở. Các cơ quan, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố xác nhận thu nhập cho công nhân, người lao động thuộc phạm vi quản lý (khi có nhu cầu mua NƠXH)…

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Hữu Đức - Tổng Giám đốc Cty CP Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan (chủ đầu tư Dự án NƠXH Hồng Loan 5C) cho biết: Nhu cầu người lao động tại Thành phố về NƠXH rất lớn. Tuy nhiên, điều kiện mua, chính sách vay ưu đãi lãi suất đang là rào cản chính.

Dự án NƠXH Hồng Loan 5C có 3 toà chung cư, tổng số hơn 1.000 căn hộ. Tới nay, tòa C đã bàn giao cho người dân vào ở, nhưng trong gần 400 căn hộ mới bàn giao hơn 300 căn. Còn toà B đã nhận hồ sơ hơn nửa năm nay, nhưng số hồ sơ nhận được cũng chưa bằng số căn bán ra. Theo ông Đức, một số người mua toà C đã ký hợp đồng với chủ đầu tư và vay vốn ưu đãi về NƠXH từ ngân hàng, nhưng chờ giải ngân.

“Nhu cầu của người lao động trẻ tại Cần Thơ về NƠXH rất lớn. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục xác nhận đối tượng, điều kiện thu nhập, tiếp cận vốn vay ưu đãi, nên thực tế số người làm được thủ tục mua không nhiều”, ông Đức nói.

Về tiếp cận vốn vay mua NƠXH của Ngân hàng Chính sách Xã hội, ông Nguyễn Hữu Đức nêu thực tế cũng không dễ cho người dân. Để tiếp cận được gói vay này, người mua nhà còn phải thực hiện thêm thủ tục giới thiệu, bình bầu từ một tổ chức đoàn thể địa phương. Trong khi gói 120.000 tỷ đồng đang được một số ngân hàng thương mại triển khai lãi suất cũng không thấp, chỉ cố định 5 năm đầu, sau đó điều chỉnh theo thị trường, nên rủi ro với người vay số tiền lớn không hề nhỏ.

Với việc lãi suất vay mua NƠXH tại Ngân hàng Chính sách Xã hội tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm từ ngày 1/8/2024, một số chủ đầu tư và chuyên gia cho rằng, sẽ khiến NƠXH ở nhiều địa phương (trừ Hà Nội và TPHCM) kém hấp dẫn người mua. Do với mức lãi suất trên, nếu vay 1 tỷ đồng mua NƠXH, tiền gốc và lãi trong những năm đầu người mua nhà phải trả vào khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng, một khoản chi không nhỏ với mức thu nhập ở các đô thị nhỏ.