Cổ phiếu FPT và câu chuyện áp dụng vào đầu tư bất động sản

Trong ảnh là P/E của FPT đang là 26 lần ( tức bây giờ bạn bỏ 1 tỷ ra chẳng hạn và nếu doanh thu và lợi nhuận không đổi thì 26 năm mới về vốn).

Nhưng nhìn vào đồ thị có thể thấy FPT uptrend từ 2011 đến nay thì FPT đa số được giao dịch với mức P/E đa số đều dưới 15 lần và kèm theo mức tăng trưởng của doanh nghiệp là 20-30%/năm và giá cổ phiếu tăng đều qua hàng năm

Nhưng giờ với P/E là 26 kèm mức tăng trưởng 20-30%/năm thì đâu còn hấp dẫn nữa. Trừ khi mức tăng trưởng phải tốt hơn ( điều này khó )

Tuy nhiên ở Việt Nam doanh nghiệp như FPT có số liệu đẹp tăng trưởng qua hàng năm chỉ chưa đến 10 doanh nghiệp

Nhìn sang câu chuyện bất động sản nếu ai đang ở những thành phố lớn Sài Gòn hay Hà Nội thì có thể thấy năm nay giá căn hộ chung cư tăng chóng mặt. Ai cũng nói là cầu nhiều hơn cung, điều này đúng không hề sai

Nhưng nhìn lại năm 2023 theo 1 góc độ khác thì sao, lúc đó giá chung cư vẫn chưa tăng nhiều. Nhiều căn hộ Studio ở Hà Nội theo ad biết rơi tầm 1,3 tỷ nhưng cho thuê lại được 7-8tr. Vậy 1 năm thu về 80-90tr Tính ra P/E sẽ là quanh 15 ( tức 15 năm thu hồi vốn)

=> Rất hiếm sản phẩn bđs nào có mức P/E rẻ vậy đa số p/e toàn vài chục lần nhưng không thể như câu chuyện FPT tăng trưởng 20-30%/năm được. Đất 10-15%/năm đã gọi là ok lắm rồi

Đấy là 10-15%/năm đấy là tính theo mức tăng trưởng của căn hộ chung cư vài năm vừa qua. Chứ không thể tính theo kiểu năm vừa qua tăng bao nhiêu rồi bảo nó tăng nhiều được. Đầu tư là phải tính theo năm rồi chia trung bình ra

Tất nhiên mỗi ngành sẽ có mức định giá P/E khác nhau nhưng với mức định giá P/E quanh 15 lần với 1 sản phẩm bất động sản an toàn thì là 1 deal khá ổn

H lên 1,7-1,8 tỷ tức là P/E lên tầm 20 => Đắt rồi

Mua để ở thì đủ tài chính thì mua hoy chả cần căn ke, còn đầu tư lại là câu chuyện khác..