Cò đất "đánh hơi" cơ hội ở vùng ven

Từ những phiên đấu giá ồn ào đến các cuộc chào giá chênh hàng trăm triệu, thị trường đất nền tỉnh lẻ đang cuộn sóng trong một chu kỳ mới. Nhưng sau lớp vỏ sôi động là bóng mây bất ổn: giá bị đẩy ảo, thị trường thiếu kiểm soát và cơn sốt vẫn nuôi sống tâm lý đầu cơ.

Thị trường đang “nóng” lên

Thị trường bất động sản đang lóe lên những tín hiệu trở lại ở phân khúc đất nền, đặc biệt tại một số tỉnh miền Trung. Dù chưa bùng nổ trên diện rộng, nhưng dấu hiệu sôi động đã rõ rệt khi từng đoàn “cò đất” đổ về nhiều địa phương, mở màn cho những cuộc săn lùng âm thầm. Hiện tượng gom đất, thổi giá lặng lẽ tái xuất, khiến không ít người mua phải dè chừng trước những cơn sốt giá được “nấu” từ tâm lý đám đông.

Tại Hà Tĩnh, chỉ cần một lời rao bán đất, lập tức hàng loạt xe ô tô chở môi giới từ nhiều nơi nối đuôi kéo đến, tạo nên cảnh tượng nhộn nhịp không còn hiếm gặp, nhất là ở những khu vực hạ tầng đang được đầu tư.

Một ví dụ điển hình diễn ra vào đầu tháng 8: một lô đất mặt tiền rộng 7m tại xã Mai Phụ được bán với giá 650 triệu đồng. Thế nhưng chưa đầy một tuần sau, môi giới đã “thổi giá” lên 800 triệu đồng và tiếp tục rao bán với kỳ vọng có người xuống tiền ở mức mới.

Thanh khoản cũng cho thấy xu hướng nóng lên: nhiều khu vực tại Hà Tĩnh, chỉ cần đăng tin vài ngày đã có khách sẵn sàng xuống tiền. Nhu cầu tìm mua những lô đất đẹp – gần đường lớn, khu dân cư sầm uất hoặc thuộc vùng quy hoạch hạ tầng – ngày một gia tăng, kéo giá đi lên nhanh chóng.

Thanh Hóa cũng chứng kiến bức tranh tương tự. Sau mỗi đợt đấu giá đất, các cuộc sang tay diễn ra chóng vánh, với kịch bản quen thuộc: môi giới dẫn dắt, lợi nhuận chênh lệch xuất hiện gần như tức thì. Đơn cử, một lô đất tại xã Quý Lộc vừa đấu giá thành công với mức gần 400 triệu đồng, ngay khi có sổ đỏ, chủ đất lập tức nhận được đề nghị mua lại với giá 550 triệu đồng – chênh lệch 150 triệu chỉ trong thời gian rất ngắn. Khoản lời dễ dàng ấy khiến nhiều người dân không khỏi bất ngờ.

Không chỉ săn lùng đất đấu giá, giới môi giới còn ráo riết gom các lô đất vị trí đẹp, gần trung tâm, mặt đường lớn hoặc khu vực hạ tầng có tiềm năng. Chiêu thức quen thuộc: gom vào, chờ thời điểm “bật sóng” để tung hàng ra thị trường.

Ẩn số đằng sau sự sôi động

Theo các chuyên gia, phân khúc đất nền tại một số tỉnh miền Trung – đặc biệt là Hà Tĩnh và Thanh Hóa – đang phát tín hiệu “ấm dần”. Dù chưa đủ căn cứ để khẳng định một làn sóng phục hồi thực sự, nhưng thực tế cho thấy giao dịch đã sôi động trở lại ở nhiều địa phương, phần lớn nhờ lực đẩy từ giới môi giới.

Điều đáng lo ngại là đằng sau cơn sôi động ấy là nguy cơ bong bóng giá nếu không được kiểm soát. Tâm lý đám đông, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn có thể đẩy thị trường vào tình trạng mất cân đối cung – cầu, biến đất nền thành cuộc chơi đầy rủi ro cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Trong bối cảnh này, yếu tố pháp lý, quy hoạch và nhu cầu thực phải được đặt lên hàng đầu. Sự tỉnh táo là điều kiện tiên quyết nếu không muốn trở thành nạn nhân của những cơn sốt ảo, các chuyên gia nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng tâm lý nhà đầu tư vẫn đóng vai trò then chốt trong lựa chọn phân khúc bất động sản. Khi thị trường khó khăn hoặc biến động mạnh, dòng tiền thường trú ẩn ở sản phẩm an toàn như căn hộ hoặc nhà ở vừa túi tiền. Ngược lại, khi thị trường khởi sắc và tâm lý hưng phấn lan rộng, dòng vốn đầu cơ lại chảy mạnh vào đất nền, đất nghỉ dưỡng – phân khúc có khả năng tăng giá nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chờ tín hiệu từ chính sách

Từ nay đến cuối năm, biến động thị trường đất nền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó chính sách thuế là điểm đáng chú ý. Khả năng áp thuế với bất động sản bỏ trống hoặc không đưa vào sử dụng cũng là biến số quan trọng, có thể tác động trực tiếp đến chiến lược đầu tư dài hạn của cá nhân và tổ chức.

“Từ góc nhìn thận trọng, nhà đầu tư cần quan sát kỹ các động thái chính sách trong nửa cuối năm. Nếu điều kiện vĩ mô thuận lợi, bất động sản có thể khởi sắc trở lại. Nhưng để đảm bảo an toàn, việc đầu tư dựa trên nhu cầu thực và cân nhắc kỹ lưỡng vẫn là chiến lược cần ưu tiên”, ông Quốc Anh nhận định.