Chuyên gia tiết lộ lí do khiến người mua nhà khó vay tiền

Theo đánh giá, giá nhà đất tại Việt Nam đang cao hơn thu nhập, gây khó khăn đến nguồn trả nợ nên ngân hàng cũng phải thận trọng trong việc thẩm định đánh giá nguồn trả nợ của người vay.

Lãi suất vay mua nhà tháng 2 vẫn cao

Bước sang tháng 2/2023, hầu hết các ngân hàng vẫn duy trì lãi suất vay mua nhà ở mức cũ, dao động trong khoảng từ 4,99 - 11,7%/năm. Ngân hàng Shinhan Bank và Hong Leong Bank có sự điều chỉnh giảm lãi suất.

Các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay vẫn tiếp tục là Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - MSB (4,99%/năm), TMCP Đại Chúng Việt Nam - PVcomBank (5%/năm) và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong - TPBank (5,9%/năm).

Ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất đang là MSB, nhưng chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu, từ tháng thứ 4 trở đi, MSB sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường.

PVcomBank cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 5%/năm nhưng chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 sẽ áp dụng lãi suất thả nổi là 12%/năm.

Giới chuyên gia tài chính, ngân hàng nhận định, với tốc độ tăng lãi suất huy động của các ngân hàng vẫn ở mức cao như hiện nay thì khả năng lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi cũng sẽ duy trì ở mức cao.

Theo đó, với các ngân hàng nhỏ áp dụng lãi suất từ 8 - 9%/năm trong huy động vốn, biên độ thường cộng thêm khoảng 5 - 6% thì lãi suất cho vay mới khoảng 13 -15%/năm.

Các ngân hàng thương mại (NHTM) có vốn Nhà nước thường áp dụng biên độ cộng thêm khoảng 3 - 5%/năm thì lãi vay mới sẽ thấp hơn. Các khoản vay càng dài hạn thì lãi suất sẽ càng tăng cao.

Ví dụ, Shinhan Bank từng được coi là ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất thị trường với mức 4,9%/năm, nhưng sau đó, ngân hàng này đã tăng lãi suất vay mua nhà lên 10,9%/năm trong tháng 1/2023. Sang tháng 2, ngân hàng này có động thái điều chỉnh giảm lãi suất. Tuy nhiên, mức giảm chỉ từ 10,9%/năm xuống 10,8%/năm, tức là chỉ giảm 0,1 điểm % - một mức giảm quá nhẹ.

Tương tự, Hong Leong Bank cũng giảm lãi suất cho vay, từ 13%/năm hồi đầu tháng trước xuống còn 11,7%/năm. Có thể thấy, dù đã giảm mạnh nhưng đây vẫn là ngân hàng có lãi suất vay mua nhà cao nhất trong tháng 2 này.

Giá nhà đất đang cao hơn thu nhập khiến người dân khó vay tiền mua nhà

Trước đó, sau đà tăng mạnh lãi suất cho vay, một số ngân hàng đã cam kết giảm lãi suất cho vay nhằm cung ứng vốn, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế và giúp khách hàng đẩy mạnh sản xuất kinh doanh.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, đã có 16 tổ chức tín dụng đăng ký, cam kết giảm lãi suất cho vay với mức giảm từ 0,5-2%/năm, có đơn vị giảm lãi suất cho vay tới 3,5%/năm.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư và người dân có nhu cầu vay mua nhà đánh giá, với lãi suất trung bình vẫn cao như hiện nay thì mức giảm từ 0,5 - 2%/năm không đáng kể bởi người vay vẫn phải chịu mức lãi suất trên 10%.

Bên cạnh đó, động thái giảm lãi suất chỉ diễn ra nhỏ lẻ, không phải là xu hướng chung, đồng thời, các ngân hàng cũng không áp dụng giảm lãi suất cho vay đại trà mà chỉ hỗ trợ cho các chủ thể sản xuất, kinh doanh cụ thể và BĐS không nằm trong lĩnh vực được ưu tiên.

Trong khi đó, tại Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực BĐS mới đây, ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết các ngân hàng thống nhất thực hiện chỉ đạo của Thống đốc và hệ thống ngân hàng trong thời gian tới sẽ giảm lãi suất huy động. Từ đó giảm lãi suất cho vay trong đó giảm lãi suất cho vay BĐS để hỗ trợ thị trường.

Đối với cho vay nhà ở cá nhân, nếu so với mặt bằng chung trong khu vực, giá nhà đất hiện nay tại Việt Nam đang cao hơn thu nhập, gây khó khăn đến nguồn trả nợ. Vì thế, ngân hàng cũng cần thận trọng trong việc thẩm định đánh giá nguồn trả nợ của khách hàng cá nhân...