Chuyên gia nói gì về giá đất Cần Giờ khi metro Bến Thành – Cần Giờ đi vào hoạt động?

Khi tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ chính thức triển khai và rút ngắn mạnh thời gian di chuyển, Cần Giờ được kỳ vọng bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới. Theo các chuyên gia, giá đất tại khu vực này sẽ không còn tăng theo diện tích hay tâm lý đầu cơ, mà được định hình bởi khả năng kết nối và giá trị sử dụng thực.

Metro siêu tốc và sự thay đổi cấu trúc đô thị TPHCM

Tại tọa đàm “Giao thông xanh tốc độ cao và giá trị cộng đồng của đô thị biển Cần Giờ” do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây, nhiều chuyên gia nhận định tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ sẽ đóng vai trò then chốt trong việc tái cấu trúc không gian đô thị TPHCM.

PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng (Trường Đại học Xây dựng Hà Nội) cho rằng, khi quãng đường khoảng 54km từ trung tâm TPHCM đến Cần Giờ được rút ngắn xuống dưới 20 phút nhờ giao thông xanh tốc độ cao, mô hình phát triển đô thị sẽ chuyển từ đơn cực sang đa cực. Điều này cho phép hình thành các trung tâm sống – làm việc – nghỉ dưỡng mới, giảm áp lực cho khu vực lõi đô thị hiện hữu.

“Giải phóng thời gian” và lực đẩy cho bất động sản bền vững

Theo PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng, yếu tố mang tính đột phá lớn nhất của tuyến metro không chỉ nằm ở hạ tầng giao thông, mà là khả năng “giải phóng thời gian” cho người dân và nhà đầu tư. Khi việc di chuyển trở nên nhanh chóng và ổn định, Cần Giờ không còn bị xem là khu vực xa trung tâm, mà trở thành một phần liền mạch của không gian đô thị TPHCM.

Từ đó, giá trị đất tại Cần Giờ sẽ tăng trưởng dựa trên khả năng kết nối và giá trị cư trú thực, thay vì tăng nóng theo diện tích hay kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây cũng được dự báo sẽ dịch chuyển sang mô hình “sống – làm việc – nghỉ dưỡng”, tạo ra dòng tiền bền vững thay vì chỉ phụ thuộc vào mua bán sang tay.

Giao thông xanh thay đổi “logic” thị trường địa ốc

Đồng quan điểm, PGS.TS Nguyễn Hồng Thái – Phó chủ tịch Hội Kinh tế Vận tải Đường sắt Việt Nam, Trưởng khoa Vận tải – Kinh tế (Trường Đại học Giao thông Vận tải) – nhận định giao thông xanh tốc độ cao không chỉ tác động đến mặt bằng giá đất, mà còn làm thay đổi logic vận hành của thị trường bất động sản.

Theo ông Thái, khi hạ tầng giao thông trở thành trục phát triển chủ đạo, nhà đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang chiến lược đầu tư dài hạn, dựa trên giá trị thực và khả năng khai thác bền vững. Đô thị vì thế phát triển theo trật tự, tối ưu nguồn lực và giảm thiểu các chi phí xã hội phát sinh từ quá trình đô thị hóa tự phát.

Bài toán bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn

Một điểm đáng chú ý khác là vai trò của giao thông xanh trong việc bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ – “lá phổi xanh” của TPHCM. Theo PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng, hệ thống metro cho phép kết nối trực tiếp các điểm nút quan trọng mà không kéo theo làn sóng đô thị hóa tràn lan dọc tuyến, qua đó hạn chế xâm lấn môi trường tự nhiên.

Điều này giúp Cần Giờ vừa phát triển đô thị, vừa giữ được giá trị sinh thái – yếu tố then chốt tạo nên sức hấp dẫn lâu dài cho bất động sản khu vực.

Cần Giờ và kỳ vọng đại đô thị biển ESG

Ở góc độ thị trường, ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) – cho rằng Cần Giờ hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành một đại đô thị biển theo chuẩn ESG (môi trường – xã hội – quản trị) ở tầm khu vực châu Á.

Theo ông Doanh, các dự án phát triển tại Cần Giờ trong tương lai không chỉ cung cấp sản phẩm bất động sản, mà còn góp phần định hình chuẩn mực mới về chất lượng sống, quản trị đô thị và phát triển bền vững. Đây sẽ là yếu tố giúp nâng tầm vị thế bất động sản Việt Nam trên bản đồ khu vực.

Giá đất tăng, nhưng theo hướng chọn lọc

Các chuyên gia cùng chung nhận định: khi metro Bến Thành – Cần Giờ đi vào hoạt động, giá đất tại Cần Giờ khó tránh khỏi xu hướng tăng, nhưng sẽ tăng theo hướng chọn lọc và gắn với giá trị thực. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối, quy hoạch bài bản và mô hình phát triển bền vững sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn dài hạn.

Thay vì những cơn sốt đất ngắn hạn, thị trường Cần Giờ được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn, dựa trên hạ tầng giao thông xanh, bảo tồn sinh thái và nhu cầu sống – nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng của người dân đô thị.