MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chuyên gia: Giá nhà tại Việt Nam tăng gấp 400 lần chỉ sau vài thập kỷ

Các chuyên gia nhấn mạnh việc giá nhà vượt quá mức thu nhập là điều bất hợp lý. Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ cần triển khai các giải pháp tăng nguồn cung cũng như điều tiết thị trường.

Gia nhà tăng gấp 400 lần sau vài chục năm tại đội hội mới giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chiều ngày 27/12. Tiến sĩ Võ Trí Thanh điểm lại việc tăng giá sốc của gia nhà chỉ trong vài thập kỷ. Ông cho biết nếu tính lạm phát thì trong thập kỷ 90, giá cả hàng hóa tăng 4 lần, nhưng gia nha tăng tới 400 lần. Bình luận về con số này, tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho rằng mức giá trên chưa hợp lý. IMF cho rằng giá nhà hợp lý là khi không quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình bình thường, nhưng Việt Nam đã vuột con số này và hiện đại nằm ở mức 60 năm. Nguyên nhân bất động sản tăng chóng mặt là do nguồn cung bất động sản quá hẹp và tăng trưởng tống cứng tiền lớn hơn tốc độ tăng trưởng của GDP và lạm phát.

Tại Việt Nam, số liệu từ VARS cho thấy trong năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ lệ khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới. Trong đó, tỷ lệ trong phân khúc căn hộ chung cư cao cấp quý IV đạt mức 47%, tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia đề xuất các giải pháp như tăng nguồn cung nhà ở xã hội để giảm giá nhà. Tuy nhiên, phương án này cần sự can thiệp của chính phủ và các biện pháp phi thường.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng đồng tình cho rằng lời giải bài toán này đến từ việc tăng nguồn cung nhà ở. Ông kỳ vọng những gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ giúp doanh nghiệp tăng được nguồn cung.

Một phương án khác được tiến sĩ Lực nhấn mạnh là giải quyết những dự án bất động sản còn vướng mắc, bỏ hoang. Khi những dự án này được tháo gỡ sẽ giải phóng được hàng chục tỷ USD đang mắc kẹt cũng như tăng được nguồn cung lớn, với giá hấp dẫn hơn.

Chuyên gia đề cập đến những giải pháp đồng bộ khác như cần sớm thiết lập cơ sở dữ liệu về nhà ở, vai trò điều tiết của Chính phủ như đã được quy định trong Luật Đất đai 2024.

Trong phần phát biểu khai mạc, tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản.

Nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành.

Đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.