Chuyên gia: Cấm cho vay BĐS hình thành trong tương lai sẽ giảm rủi ro cho ngân hàng lẫn người vay

Theo các chuyên gia, việc Ngân hàng Nhà nước bổ sung quy định cấm cho vay như trên sẽ giúp thanh lọc thị trường, giảm rủi ro cho ngân hàng lẫn người vay.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) - Lê Hoàng Châu cho rằng, cần thiết bổ sung quy định tổ chức tín dụng không được cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật.

Chẳng hạn, không cho vay để thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai như các trường hợp phân lô bán nền trái phép, hoặc các dự án nhà chung cư chưa xây dựng xong phần móng, chưa hội đủ các điều kiện.

Các dự án kinh doanh bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai hội đủ các điều kiện huy động vốn thì khách hàng vẫn được vay tín dụng để thanh toán tiền đặt cọc.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE cho biết, hiện có nhiều nhà đầu tư sử dụng vốn vay để đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai chủ yếu cho mục đích đầu cơ lướt sóng.

Do đó, việc Ngân hàng Nhà nước bổ sung quy định cấm cho vay như trên sẽ giúp thanh lọc thị trường, giảm rủi ro cho ngân hàng lẫn người vay.

Theo ông Kiệt, tỉ trọng các giao dịch sử dụng vốn vay ngân hàng để đặt cọc chiếm tỉ lệ từ 20 – 30% trên tổng giao dịch trên thị trường. Do đó, quy định này sẽ không quá ảnh hưởng đến nhà đầu tư. Đặc biệt, với những khách hàng mua nhà ở vì phần lớn họ đã chuẩn bị nguồn vốn cơ bản của mình để giao dịch.