Chung cư vẫn tăng giá, nhưng thời kỳ "mua đâu thắng đó" có lẽ đã qua

Theo chia sẻ từ chuyên gia CBRE, giá chung cư vẫn tăng nhưng tốc độ đã chậm lại khá nhiều.

Nếu như giai đoạn 2024–2025, giá căn hộ thứ cấp có thể tăng khoảng 24–25% mỗi năm thì đến giữa năm 2026 chỉ còn khoảng 13%, và cả năm được kỳ vọng dao động quanh 10–13%.

Không chỉ giá, thanh khoản cũng có sự thay đổi. Trước đây, nhiều dự án mở bán có thể tiêu thụ tới 90–95% số căn, nhưng hiện tỷ lệ hấp thụ đã giảm xuống dưới 70%, đồng thời người mua cũng xuống tiền chậm hơn.

Điều này cũng khá dễ hiểu. Lãi suất vay mua nhà đã tăng so với trước, trong khi giá căn hộ sau hai năm tăng mạnh đã ở mặt bằng cao. Người mua vì thế cũng cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định.

Ngoài ra, thời gian tới sẽ có thêm nhiều dự án và đại đô thị mới ra mắt, khiến các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn. Có lẽ thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn chọn lọc, nơi người mua sẽ quan tâm nhiều hơn đến giá trị thực, pháp lý và khả năng khai thác lâu dài thay vì chỉ kỳ vọng giá tăng nhanh.