MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản

Các chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ chung cư để bán đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung dần cải thiện so với 5 năm trước, nhưng giá bán vẫn neo cao. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ngày càng dịch chuyển về các tỉnh lân cận nhờ giá cả hợp lý hơn và hạ tầng phát triển đồng bộ.

Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy phân khúc căn hộ chung cư đang có sự phục hồi mạnh mẽ với lượng mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2020. Trong quý IV/2024, nguồn cung mới đạt 12.972 căn, tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp lên tới 16.629 căn, ghi nhận mức tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Tính cả năm 2024, thị trường chào đón 24.996 căn hộ mới, con số cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Dù giá chung cư vẫn duy trì đà tăng, nhưng nhu cầu mua nhà ở thực tế vẫn rất lớn. Điều này thể hiện rõ qua tỷ lệ hấp thụ khả quan, đặc biệt ở phân khúc căn hộ hạng B. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng giá bán chung cư trong thời gian tới khó có khả năng giảm. Thị trường năm 2025 được dự báo sẽ duy trì sự ổn định, không có hiện tượng sốt nóng như năm 2024, nhưng giá vẫn neo ở mức cao.

Thị trường chung cư trong quý IV/2024 ghi nhận lượng giao dịch sôi động với 13.401 căn bán ra, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Trong đó, nguồn cung mới chiếm 83% tổng lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ pháp lý rõ ràng cùng uy tín từ chủ đầu tư. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Tại Hà Nội, tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang dần được cải thiện, nhưng giá bán vẫn ở mức cao do nhu cầu lớn. Phần lớn người mua đến từ thị trường trong nước, với lực cầu dài hạn được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa và tỷ lệ nhập cư tăng cao.

Dự báo nguồn cung căn hộ năm 2025

Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có thêm 25.200 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 88% tổng nguồn cung. Các dự án đại đô thị đóng vai trò chủ đạo, dự kiến chiếm khoảng 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, thị trường có thể đón nhận khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án, tập trung tại các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai – ba địa bàn dự kiến đóng góp 52% tổng nguồn cung mới.

Tại TP.HCM, quý IV/2024 ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Tính cả năm 2024, tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 11.900 căn, tăng 10% so với năm trước. Do nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, nhiều người mua có ngân sách trung bình đã chuyển hướng sang các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Điều này đã đẩy lượng giao dịch tại Bình Dương tăng hơn 200% theo năm. Dự báo đến năm 2027, TP.HCM sẽ có thêm 46.000 căn hộ từ 69 dự án mới, với TP. Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung (chiếm 52%), tiếp theo là Bình Tân (11%) và Quận 7 (10%).

Vẫn thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền

Bất chấp sự tăng trưởng của thị trường, nguồn cung căn hộ giá rẻ và vừa túi tiền vẫn còn nhiều hạn chế. Nguyên nhân chủ yếu do quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí phát triển dự án tăng cao khiến các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào phân khúc trung – cao cấp để tối ưu lợi nhuận. Những dự án nằm ở vị trí trung tâm thường được ưu tiên phát triển theo hướng cao cấp, trong khi những người mua có ngân sách hạn chế buộc phải tìm kiếm cơ hội ở các khu vực xa hơn.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills TP.HCM, cho biết thị trường TP.HCM hiện vẫn tập trung vào phân khúc trung – cao cấp. Nếu muốn tìm căn hộ vừa túi tiền, người mua cần chấp nhận di chuyển ra xa trung tâm. Tuy nhiên, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo và tuyến Vành đai 4 – Vùng Thủ đô, sẽ giúp cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận, mở ra nhiều cơ hội sở hữu nhà ở hơn cho người dân.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cũng nhận định rằng giá bán căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của những người mua có nhu cầu thực. Mặc dù phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang thiếu hụt, nhưng không thể phủ nhận rằng nhu cầu đối với phân khúc trung – cao cấp vẫn duy trì ổn định. Số liệu cho thấy trong quý IV/2024, dù căn hộ hạng B chiếm tới 97% nguồn cung mới, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt 85% nhờ pháp lý minh bạch và uy tín chủ đầu tư.

Tóm lại, thị trường căn hộ chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt bất động sản trong năm 2025, với nguồn cung tăng trưởng mạnh và tỷ lệ hấp thụ khả quan. Tuy nhiên, bài toán về nhà ở vừa túi tiền vẫn còn là thách thức lớn, đòi hỏi sự điều chỉnh trong chính sách phát triển quỹ đất và chiến lược đầu tư để đảm bảo sự cân bằng giữa cung và cầu.