Chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Loại hình căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục “dẫn dắt” thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo đánh giá từ Vars, nguồn cung bất động sản dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn. Dự kiến, nguồn cung tại TP. Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường trong năm 2025, với sự gia tăng nguồn cung hàng sang.

Loại hình biệt thự/ liền kề nhà phố cũng đang trở thành trọng tâm thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích dự kiến sẽ mở bán. Trong khi đó, nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cung quy định siết phân lô bán nền. Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường.

Vars dự đoán rằng, trong tương lai, thanh khoản căn hộ sẽ tập trung tại các dự án đô thị lớn. Bên cạnh các dự án đô thị của các chủ đầu tư lớn thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, Vars tin rằng sự phát triển của thị trường vào năm 2025 sẽ được đóng góp nhiều hơn bởi các dự án quy mô nhỏ hơn. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu đầu tư, sẽ tiếp tục chuyển dịch sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dự án tiềm năng trong tương lai...