MỚI

"Tạo Thiệp năm mới 2025"

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chung cư sẽ bứt phá thị trường BĐS 2025: Đầu tư thế nào để sinh lời?

Chuyên gia khuyến nghị người mua chung cư nên chuẩn bị tâm lý đầu tư dài hạn, với khoảng thời gian từ 2 đến 3 năm tính từ lúc xuống tiền cho đến khi nhận nhà.

Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt dòng tiền trong thị trường BĐS 2025

Bước sang năm 2025, nhà đầu tư sẽ không thiếu lựa chọn, song phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang vẫn giữ vững vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, cả về nguồn cung lẫn mặt bằng giá. Đây là nhận định của ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, về triển vọng thị trường trong năm tới.

Theo ông Trung, những thay đổi trong chính sách vĩ mô và các chiến lược phát triển dự án của các chủ đầu tư sẽ làm tăng sự quan tâm của nhà đầu tư vào hai phân khúc chính. Đầu tiên là phân khúc chung cư, sản phẩm phù hợp để đầu tư với mục tiêu sinh lời ổn định hoặc chờ đợi sự gia tăng giá trị. Với giá trị hợp lý, dễ tiếp cận hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư, căn hộ hiện đang cho thấy tiềm năng vượt trội về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Thông tin từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường OneHousing cũng chỉ ra rằng, tỷ lệ giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội đã có sự thay đổi mạnh mẽ từ quý 2/2024, khi giao dịch chung cư đã chiếm ưu thế so với nhà phố. Điều này phản ánh sự dịch chuyển nhu cầu và thị hiếu của người mua, mở ra triển vọng tươi sáng cho phân khúc chung cư trong năm 2025.

Phân khúc thứ hai thu hút sự chú ý là các sản phẩm thấp tầng trong các đại dự án hoặc các khu đất nền đã hoàn thiện hạ tầng, có tiềm năng hình thành các đơn vị ở. Đây sẽ là một thị trường tiềm năng lớn, được phân chia một cách rõ rệt trong năm 2025.

Chuyên gia Trần Quang Trung khuyến nghị các nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản khi tham gia thị trường, đặc biệt cần lưu ý về nguồn vốn và kỳ vọng đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm, thay vì tham gia vào các giao dịch "lướt sóng" ngắn hạn, vốn đầy rủi ro và không bền vững.

Chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế

Theo dự báo của OneHousing, nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất tại Hà Nội và TP.HCM vào năm 2025. Tại Hà Nội, khoảng 30.000 căn hộ mới sẽ được chào bán, trong đó 60-70% là căn hộ cao cấp và 30-40% thuộc phân khúc hạng sang. Tại TP.HCM, lượng căn hộ mới mở bán dự kiến vào khoảng 12.000 căn, với tỷ trọng phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đến 88%.

Ông Trung lý giải rằng, sự gia tăng chi phí đầu vào do việc áp dụng bảng giá đất mới là yếu tố thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển sang phát triển các sản phẩm cao cấp. Bên cạnh đó, nhu cầu về các dự án chất lượng cao cũng đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh đất đai ngày càng khan hiếm. Các chủ đầu tư lớn với tài chính vững mạnh sẽ có lợi thế trong việc sở hữu những quỹ đất đẹp và phát triển các dự án cao cấp.

“Phân khúc chung cư cao cấp đang đi theo xu hướng toàn cầu, khi nhu cầu về các sản phẩm chất lượng ngày càng tăng, phục vụ nhu cầu của tầng lớp trung lưu mở rộng. Việc tăng giá không phải là điều bất ngờ, và tôi không nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá chung cư giảm trong tương lai,” ông Trần Quang Trung khẳng định.