Chung cư Hà Nội vẫn "hot", nhưng kiếm lời như vài năm trước có lẽ không còn dễ

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có sức hút, nhưng bối cảnh hiện nay đã rất khác so với giai đoạn 2022-2025.

Nhu cầu mua để ở thực tế vẫn rất lớn khi dân số tiếp tục tăng, tốc độ đô thị hóa cao và ngày càng có nhiều gia đình trẻ cần chỗ ở. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất lúc này lại nằm ở... giá bán.

Chỉ trong khoảng 3 năm, nhiều dự án đã tăng giá từ 40-80%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Trong khi đó, thu nhập của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm, khiến việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Ở góc độ đầu tư, ông Khánh cho rằng giai đoạn mua để chờ tăng giá mạnh có lẽ không còn nhiều dư địa như trước. Thị trường đang dần chuyển sang câu chuyện đầu tư dựa trên giá trị khai thác, khả năng cho thuê và dòng tiền, thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Theo vị chuyên gia, để thị trường phát triển bền vững, giá căn hộ cần dần quay về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua ở thực. Nếu giá tiếp tục tăng nhanh hơn thu nhập của đa số người dân, thanh khoản có thể giảm và thị trường sẽ tự điều chỉnh.

Có thể nói, chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc được quan tâm, nhưng cách đầu tư có lẽ sẽ phải thay đổi. Thay vì chỉ kỳ vọng giá tăng, người mua sẽ cần nhìn nhiều hơn vào giá trị thực và hiệu quả khai thác lâu dài.