MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chưa đầy một tháng nữa, bảng giá đất mới sẽ có tác động lớn đến những đối tượng sau

Loạt đối tượng này sẽ chịu tác động lớn khi tiến hành các thủ tục về đất đai sau khi áp bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng, ảnh hưởng lớn đến nhiều đối tượng liên quan đến đất đai. Bảng giá đất này sẽ được điều chỉnh hàng năm, tiệm cận giá thị trường, thay vì cố định 5 năm như trước.

1. Chủ đất trong quy hoạch "treo": Nhiều khu vực đã được quy hoạch nhưng chậm triển khai, khiến người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất như không thể xây dựng, tách thửa hay cấp sổ đỏ. Khi bảng giá đất còn thấp, chi phí sử dụng đất chưa phản ánh đúng giá trị thực. Tuy nhiên, nếu quy hoạch được hủy bỏ hoặc điều chỉnh sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực, người dân sẽ phải nộp số tiền sử dụng đất cao hơn nhiều lần. Ví dụ, giá đất thực tế năm 2020 khoảng 10–15 triệu đồng/m², đến năm 2025 tăng lên 50 triệu đồng/m², khiến chi phí sử dụng đất có thể tăng gấp 5 lần so với trước.

2. Trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu: Khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân phải nộp các khoản theo bảng giá đất, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ. Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Do bảng giá đất hiện hành thấp hơn nhiều so với giá thị trường, khoản tiền này chưa phản ánh đúng giá trị thực. Từ năm 2026, khi bảng giá đất được cập nhật hàng năm và tiệm cận giá giao dịch thực tế, chi phí cấp sổ đỏ lần đầu sẽ tăng đáng kể.

3. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất: Bảng giá đất mới cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển mục đích sang đất ở, khoản chi mà nhiều hộ gia đình quan tâm. Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích được xác định theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (1) Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển – (2) Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển (nếu có)

(1) Tiền sử dụng đất sau khi chuyển = Diện tích đất phải tính tiền × Giá đất trong bảng giá đất tương ứng với loại đất ở.

(2) Tiền đất trước khi chuyển mục đích được xác định theo nguồn gốc đất:

- Trường hợp là đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất hoặc

- Trường hợp là đất nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc

- Trường hợp là đất nông nghiệp được giao có thu tiền thuê đất hoặc

- Trường hợp là đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất hoặc

Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2026 dự báo sẽ kéo theo nhiều khoản chi phí liên quan đến đất đai tăng mạnh, ảnh hưởng rõ rệt đến các nhóm đối tượng trên.

Nguoiquansat.vn

Chưa đầy một tháng nữa, bảng giá đất mới sẽ có tác động lớn đến những đối tượng sau

Loạt đối tượng này sẽ chịu tác động lớn khi tiến hành các thủ tục về đất đai sau khi áp bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.