Chủ tịch HoREA: Gỡ pháp lý cho bất động sản để phát triển minh bạch, bền vững năm 2023

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA (Hiệp hội Bất động sản TPHCM), khó khăn của thị trường bất động sản có đến 70% là vướng mắc về pháp lý.

Phát biểu tại tọa đàm “Dự báo Kinh tế - Vượt ‘cơn gió ngược’ 2023” ngày 27/12, Chủ tịch HoREA chia sẻ thị trường bất động sản (BĐS) đã gặp nhiều khó khăn từ tận tháng 7/2015, với khúc mắc lớn nhất nằm ở pháp lý khi chiếm tới 70% khó khăn của thị trường. Như vấn đề nhà ở xã hội, từ tháng 7/2015 đến nay vẫn chưa bố trí được nguồn tiền hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước cấp bù lãi suất cho người dân, với mức đã được phê duyệt là 4.8% từ trước năm 2022 và 5% từ năm 2023. Theo ông Châu, lãi vay thấp nhất cho nhà ở xã hội theo tìm hiểu của ông hiện là 9%, và chỉ ở một số ngân hàng cá biệt.

Trong khi đó, thị trường cũng gặp nhiều vướng mắc về mất cân đối sản phẩm khi trên 80% là nhà ở cao cấp. Cùng với việc khó tiếp cận tín dụng, rồi thị trường trái phiếu thiếu kiếm soát sẽ dẫn đến không đáp ứng được nhu cầu của từng nhóm đối tượng thu nhập, độ tuổi trong xã hội.

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, Chủ tịch HoREA tin rằng cần hướng về nhu cầu thực. Cần tập trung vào nhu cầu của 100 triệu dân trong nước, đặt nền móng phát triển cho tương lai. Để làm được như vậy, ông Châu cho rằng Chính phủ đã chỉ đạo tập trung tối đa nguồn vốn đầu tư công để phát triển hệ thống hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông.

“Cái đó (hệ thống giao thông) sẽ phục vụ cho đất nước phát triển lâu dài. Thị trường bất động sản sẽ được thụ hưởng những thành quả này thông qua phát triển hệ thống hạ tầng” - ông Châu phát biểu.

Cũng theo ông Châu, để giải quyết vướng mắc pháp lý, Ban chấp hành Trung ương đã có nghị quyết phải sửa đổi xong Luật Đất đai cho đến hết năm 2023 cùng một số luật liên quan (Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản) để đảm bảo tính đồng bộ. Ba luật này sẽ được thông qua trong cuối năm 2023 và có hiệu lực từ tháng 1/2024.

Ông Châu cho rằng khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý, sẽ tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, an toàn bền vững, hướng về nhu cầu thực. “Để các bạn trẻ có thể mơ ‘tôi có thể mua được nhà với đồng lương của mình’” - ông Châu kết thúc bài phát biểu.