Chủ nhà hối hận vì không giảm giá mặt bằng cho thuê 53 triệu đồng

Sau khi thương lượng bất thành, tôi chuyển đi nơi khác kinh doanh thì chủ nhà năn nỉ thuê với giá 30 triệu đồng một tháng.

"Tôi thuê căn nhà giá 53 triệu đồng một tháng để kinh doanh. Tôi gặp chủ nhà, đề nghị giảm giá nhưng họ nhất quyết không giảm, buộc tôi phải trả nhà. Bây giờ chủ năn nỉ tôi thuê, lấy giá 30 triệu đồng thôi. Nhưng có lẽ đã trễ vì tôi đã chuyển đi nơi khác".

Độc giả Huỳnh Ngọc Huynhkể về trường hợp của bản thân, do không thương lượng được mức giá thuê với chủ nhà nên đã dọn đi nơi khác. Bình luận này được viết sau bài 'Làn sóng' trả mặt bằng kéo giá thuê nhà phố TP HCM lao dốc. Theo đó, làn sóng đóng cửa, trả mặt bằng lan rộng tại nhiều tuyến phố thương mại của TP HCM, kéo giá thuê phân khúc này tiếp tục đi xuống sau giai đoạn phục hồi ngắn.

Độc giả nickname vh0966 nói: "Tôi thấy giá cho thuê mặt bằng quá cao dẫn đến giá thành sản phẩm tăng. Những người cho thuê mặt bằng cứ cuối năm hoặc sắp hết hợp đồng là tăng giá. Khi người ta đang làm ăn được cứ đẩy giá lên hoài nên người bán phải tăng giá.

Ví dụ bình thường tô phở 30 nghìn đồng đến cuối năm gần Tết giá tăng lên 40 nghìn đồng. Cứ mỗi năm mỗi lên giá do chủ nhà tăng giá cho thuê, đến một lúc nào đó không còn nhiều người đi ăn hàng quán nữa. Chủ quán dẹp tiệm bị thiệt hại, bên cho thuê cũng bị thiệt hại theo. Làm ăn giữa chủ nhà và người thuê phải có tính hợp tác mới làm ăn lâu dài được".

Khi nền tảng thị trường thay đổi, sự phát triển của thương mại điện tử và mô hình bán hàng đa kênh khiến doanh thu không còn phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí cửa hàng. Lợi thế độc quyền về vị trí, yếu tố từng giúp nhiều mặt bằng nhà phố duy trì mức giá thuê cao, dần suy giảm.

Độc giả nickname andrew.pda23 viết: "Tôi là một điển hình đây, từ gần 10 năm trước đã từ bỏ kinh doanh dựa vào mặt tiền và chuyển sang thương mại điện tử. Nhờ đó hàng năm đỡ được vài tỷ tiền thuê mặt bằng, chưa kể doanh thu tăng đáng kể vì người tiêu dùng chuyển sang mua sắm online. Thật sự nghĩ cảnh hồi đó chủ nhà thi nhau nâng giá mặt tiền, mình đi thuê chịu thiệt bao năm, không thể tưởng tượng nổi bây giờ đã khác như này rồi".

Đồng quan điểm, độc giả nickname alexpole0001: "Chắc về sau thì các thành phố lớn với mức thuê đắt đỏ cũng sẽ phải điều chỉnh thôi. Người làm ăn giờ có nhiều kênh bán hàng, mặt bằng trừ khi buộc phải thuê mặt tiền còn nếu không họ lùi vào trong hẻm đẩy mạnh bán online".

Tuy nhiên, một số độc giả lại nghĩ khác. Độc giả nickname codemax nói: "Các bạn qua khu Dương Quảng Hàm, Gò Vấp cũ mà xem, rất đông vui và hàng quán kín khách ăn uống. Cơ bản là chi phí dịch vụ, vận hành, chi phí hậu trường của khu vực trung tâm quá cao nên các chủ shop gồng không nổi, mô hình kinh doanh cũng không phù hợp. Làm spa, bán quần áo, cà phê trong khi khách vắng làm sao gồng nổi chi phí mặt bằng".

Độc giả phan nguyen chỉ ra những hạn chế khi buôn bán online: "Buôn bán thương mại điện tử thì "nuôi sàn" không khác gì đi thuê cả. Chưa kể quy định giao trước trả sau làm chậm vòng vốn kinh khủng. Bán qua các kênh mạng xã hội thì phải chạy quảng cáo mới mong bán được hàng".

Làn sóng trả mặt bằng gia tăng đã kéo theo giá thuê nhà phố tiếp tục giảm sâu. Theo các sàn môi giới, giá chào thuê nhà phố tại TP HCM hiện giảm 8-10% so với cuối năm ngoái. Nhiều mặt bằng thậm chí giảm 15-20% so với giai đoạn phục hồi nhẹ thời điểm giữa năm 2025.

Dữ liệu từ Batdongsan cũng ghi nhận giá thuê nhà phố tại TP HCM đồng loạt đi xuống trong quý II. Trong đó quận 10 và quận 11 cũ giảm 24-25%, quận 1 cũ giảm gần 9%, còn các quận 4, 5, 7, Bình Thạnh và Phú Nhuận cũ giảm từ 7% đến 16% so với quý I trước đó. Mức giảm trên mới phản ánh giá chào thuê, còn thực tế khi chốt hợp đồng, biên độ giảm có thể lớn hơn.

Độc giả nickname baolamtong1988 nhận định: "Đây có thể là chỉ báo để các chủ sở hữu bất động sản xem xét lại giá thuê, phải phù hợp với thực tế kinh doanh chứ không phải 'mỗi năm cố định tăng 5-10%.

Bất động sản có thể tăng giá trị qua từng năm, và chủ nhà cho thuê cũng tăng giá thuê tương ứng, do đó bất kỳ khách thuê nào cũng phải tăng giá mới trụ nổi. Điều này đẩy giá hàng hóa lên, trong khi thực tế giá trị nội tại của hàng hóa vẫn y như cũ. Việc trả mặt bằng và giảm giá thuê là điều tất yếu, khi việc tăng giá chỉ theo kiểu nước lên thuyền lên như trước giờ".