Chu kỳ bất động sản đang ngắn lại, NĐT cần thay đổi tư duy?

Đọc những phân tích về chu kỳ bất động sản mới thấy, không phải lúc nào thị trường cũng thuộc về người bán.

Khi nguồn cung dồi dào và thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh, người mua lại có nhiều lợi thế hơn. Đây là thời điểm dễ đàm phán giá, nhiều lựa chọn và ngay cả các chủ đầu tư cũng phải tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi, chiết khấu để thu hút khách.

Ngược lại, ở giai đoạn thị trường phục hồi và tăng trưởng, câu chuyện hoàn toàn khác. Giá có thể thay đổi rất nhanh, thậm chí sáng xem một mức nhưng chiều đã tăng giá. Đó là lúc tâm lý FOMO lên cao và người mua thường phải chấp nhận mức giá mà người bán đưa ra.

Điều đáng lưu ý nhất là những nhà đầu tư mua theo tâm lý đám đông thường chịu áp lực lớn khi thị trường đảo chiều. Muốn thoát hàng, nhiều người buộc phải giảm giá mạnh. Đây cũng là lý do việc hiểu chu kỳ của thị trường luôn quan trọng hơn chạy theo cảm xúc.

Một điểm khác cũng rất đáng chú ý là chu kỳ bất động sản đang diễn ra nhanh hơn trước. Nếu trước đây mỗi chu kỳ thường kéo dài 8-10 năm thì vài năm gần đây chỉ khoảng 4 năm đã chứng kiến gần như đầy đủ các giai đoạn của thị trường. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến lãi suất, nguồn cung và dòng tiền thay vì giữ suy nghĩ "bất động sản chỉ có tăng".