Chi tiết 8 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai ở TPHCM

Tất cả 4.978 căn hộ, biệt thự, nhà phố của 8 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều là phân khúc cao cấp và siêu sang. Đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM.

Trong công bố vào tháng 1/2025, Sở Xây dựng TPHCM cho biết trong năm 2024 đã có các thông báo xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 8 dự án trên địa bàn.

Trong 8 dự án này, có đến 4 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tọa lạc ở TP Thủ Đức, 3 dự án quận 7 và 1 dự án ở huyện Nhà Bè.

Đáng chú ý, 4.978 căn hộ, biệt thự, nhà phố của 8 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều là phân khúc cao cấp và siêu sang. Điều này cho thấy phân khúc trung cấp trong năm 2024 tại TPHCM đã "tuyệt chủng".

Khu đô thị Vạn Phúc được phép bán 8 căn nhà trong đợt này.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM.

Tại thời điểm hiện nay trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.

Giá nhà bình quân của 1.611 căn nhà thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Đây mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

Dẫn chứng về tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở tại TPHCM trong những năm qua, ông Châu cho biết năm 2020, tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70%. Giai đoạn 2022 - 2023, tỷ lệ này lần lượt là 72%, 78,3% và 68,55%.

Nói về nguyên nhân của tình trạng giá nhà liên tục tăng trong các năm qua, Chủ tịch HoREA cho rằng do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít, dẫn đến khan hiếm nguồn cung sản phẩm nhà ở. Giai đoạn 2015 - 2023, giá căn hộ chung cư tăng từ 15 - 20%.

Với việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, giá bán căn hộ trong năm 2025 dự báo tăng từ 15 - 20% so với năm 2024.

889 căn hộ ở dự án Celesta Rise đủ điều kiện huy động vốn.

Chi tiết 8 dự án tại TPHCM được Sở Xây dựng cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai năm 2024:

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam

Địa chỉ: phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức

Diện tích đất: 267.631 m2

Tổng sản phẩm: 27 căn biệt thự, 742 căn nhà ở liền kề

Số sản phẩm được phép bán: 8 căn nhà

Giá bán: 170 - 240 triệu đồng/m2

Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Thăng Long

Địa chỉ: phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức

Diện tích đất: 4.258 m2

Tổng sản phẩm: 36 nhà vườn liền kề

Số sản phẩm được phép bán: 36 nhà

Giá bán: 75 - 95 triệu đồng/m2

Địa chỉ: phường An Phú, TP Thủ Đức

Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Tâm Lực

Diện tích đất: 37.699 m2

Tổng sản phẩm: 2.000 căn hộ

Số sản phẩm được phép bán: 2.000 căn

Giá bán: 75 - 127 triệu đồng/m2

Địa chỉ: đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phú Long

Diện tích đất: 27.819 m2

Tổng sản phẩm: 34 căn hộ ở kết hợp thương mại, 889 căn hộ ở

Số sản phẩm được phép bán: 889 căn

Giá bán: 50 - 77 triệu đồng/m2

1.952 căn căn hộ tại The Star - The Beverly đủ điều kiện bán nhà.

Địa chỉ: phường Long Bình, TP Thủ Đức

Chủ đầu tư: Công ty CP Kinh doanh Bất động sản S-VIN2 Việt Nam

Diện tích đất: 23.098 m2

Tổng sản phẩm: 1.952 căn hộ

Số sản phẩm được phép bán: 1.952 căn

Giá bán: 55 - 111 triệu đồng/m2

Địa chỉ: phường Tân Phú, quận 7

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Riviera Point

Diện tích đất: 89.710m2

Tổng sản phẩm: 1.330 căn hộ

Số sản phẩm được phép bán: 798 căn

Giá bán: 75 - 77 triệu đồng/m2

95 căn hộ dự án The Aurora của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được bán nhà.

Địa chỉ: phường Tân Phú, quận 7

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Diện tích đất: 2.296 m2

Tổng sản phẩm: 95 căn hộ

Số sản phẩm được phép bán: 95 căn

Giá bán: 91 - 132 triệu đồng/m2

Địa chỉ: phường Tân Phú, quận 7

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Diện tích đất: 4.625 m2

Tổng sản phẩm: 19 căn hộ

Số sản phẩm được phép bán: 19 căn

Giá bán: 183 - 192 triệu đồng/m2