Check VAR Cổ Phiếu CII – 'Rồng' Thủ Thiêm Sắp Tỉnh Giấc?

Đây là bài viết mình chia sẻ về góc nhìn của mình về cổ phiếu CII trong giai đoạn tới, mọi người có thể đọc tham khảo nhé! Bắt đầu nào!

Một trong những câu chuyện kinh tế đáng chú ý nhất năm 2025 chính là việc Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng một trung tâm tài chính mang tầm khu vực và quốc tế. Đây không chỉ là một kế hoạch đơn thuần, mà là bước đi chiến lược có thể thay đổi cục diện phát triển của nền kinh tế.

Bởi lẽ, một trung tâm tài chính mạnh sẽ đóng vai trò như “bộ não” điều phối dòng tiền, là nơi kết nối các nguồn vốn trong và ngoài nước, đồng thời tạo ra bệ phóng cho thị trường chứng khoán, trái phiếu, ngân hàng… phát triển bền vững. Nếu làm tốt, đây sẽ là nền tảng vững chắc giúp kinh tế Việt Nam bứt phá trong thập kỷ tới.

Check VAR Cổ Phiếu CII – 'Rồng' Thủ Thiêm Sắp Tỉnh Giấc?

Năm 2025, một trong những cú hích vĩ mô đáng chú ý nhất chính là kế hoạch xây dựng trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực và quốc tế tại Việt Nam. Đây không chỉ là khẩu hiệu mang tính biểu tượng, mà đã được cụ thể hóa bằng Thông báo số 47 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 259 của Chính phủ – trong đó nhấn mạnh rõ việc đẩy nhanh thành lập và vận hành các trung tâm tài chính tại TP.HCM và Đà Nẵng ngay trong năm nay.

DP cho rằng TPHCM sẽ thực sự lột xác trong tương lai nhờ câu chuyện này. Vị trí xây dựng trung tâm tài chính dự kiến tại 11 lô đất có tổng diện tích 9.2 ha, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm! Vậy các cổ phiếu nào sẽ hưởng lợi?

1. Ông “Trùm Đất Thủ Thiêm” sắp trở lại đường đua?

Theo công bố ban đầu, trung tâm tài chính tại TP.HCM dự kiến đặt tại 11 lô đất với tổng diện tích 9,2 ha trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được mệnh danh là “đất kim cương”, từng gây chấn động khi có lô đấu giá lên đến 2,45 tỷ đồng/m².

Hiện tại, các doanh nghiệp niêm yết sở hữu quỹ đất đáng kể tại đây bao gồm: CII, NVL, PDR, DXG, QCG… Trong đó, CII nổi bật nhất, khi sở hữu đến 9 lô đất (tổng diện tích 9,6 ha), chủ yếu nằm ngay trái tim Thủ Thiêm, được giao thông qua hình thức hợp đồng BT từ giai đoạn 2015–2016. Đặc biệt, 5 trong 9 lô này vẫn chưa triển khai, tức tiềm năng vẫn còn nguyên.

2. CII được nhận nhiều lô đất tại Thủ Thiêm với giá đóng tiền sử dụng từ năm 2015 - 2016

Trước đây, CII gặp khó bởi pháp lý với những dự án này về thời điểm xác định giá đất, dẫn đến chưa thể ghi nhận tài sản và triển khai các dự án dở dang. Tuy nhiên, nghị định 91 của Chính phủ mới ban hành không chỉ giúp tháo gỡ mà còn tạo được cú huýt lớn. Cái quan trọng ở chỗ “thời điểm xác định giá đất là 10 năm trước”, thay vì áp theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Điều này đồng nghĩa CII tiết giảm được 1 khoản chi phí không hề nhỏ về tiền sử dụng đất.

3. Cú huýt từ Trump Tower

Một thông tin rất đáng chú ý: cuối tháng 5/2025, ông Eric Trump – Phó Chủ tịch Tập đoàn Trump Organization (và là con trai cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump) – đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM để khảo sát và chuẩn bị xây dựng Trump Tower tại Thủ Thiêm.

Dự án dự kiến có vốn đầu tư 1 tỷ USD, cao 60 tầng, khởi công vào đầu năm 2026. Đây không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một biểu tượng mang tính toàn cầu. Trump Tower từ Mỹ đến Dubai, Ấn Độ, Philippines… và giờ là Việt Nam – điều này cho thấy sức hút đặc biệt của Thủ Thiêm với nhà đầu tư quốc tế, và gián tiếp xác nhận tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực này.

Là doanh nghiệp sở hữu 9 lô đất ngay trong khu vực trung tâm Thủ Thiêm, CII chắc chắn là một trong những cái tên hưởng lợi rõ rệt nhất từ làn sóng đầu tư mới.

4. Kỳ vọng CII sẽ trúng thầu dự án TOD ở Hàng Xanh

Ngoài Thủ Thiêm, CII còn có mặt trong danh sách ứng viên cho dự án TOD Hàng Xanh – một đô thị quy hoạch theo định hướng giao thông công cộng hiện đại, giải bài toán ùn tắc và nâng cao chất lượng sống khu Đông TP.HCM.

Dự án này có tổng mức đầu tư lên đến 8,5 tỷ USD, đang được khảo sát và lấy ý kiến triển khai. Nếu trúng thầu, đây sẽ là mảnh ghép chiến lược tiếp theo giúp CII gia tăng vị thế và mở rộng quy mô cả trong mảng hạ tầng lẫn bất động sản.

TỔNG KẾT

Điểm nhấn lớn nhất của CII trong ngắn hạn đó là tiềm năng của các lô đất tại Thủ Thiêm. Mới đây, việc lùi lại thời gian đấu giá đất Thủ Thiêm đến T12.2025, khiến giá của CII giảm mạnh. Tuy nhiên, DP cho rằng điều này không làm mất đi tính hấp dẫn của cp này, thậm chí điều này biết đâu lại mở ra cơ hội mua tốt.

DP cho rằng CII đang ở giai đoạn tái định giá tài sản mạnh dù ở kịch bản nào chăng nữa, thị giá CII vẫn khá hấp dẫn để chúng ta có thể đầu tư với mức sinh lời hơn 30% trong 1 năm.

Bài viết nhằm cung cấp cái nhìn về triển vọng trong thời gian tới. Mọi ý kiến đóng góp xin mời chia sẻ bên dưới để cùng thảo luận.

Anh/chị thấy thấy bài viết này bổ ích và muốn biết thêm chi tiết về các cổ phiếu tiềm năng trong thời gian tới thì có thể liên hệ em để hỗ trợ.

Trân trọng.

Nguyễn Đăng Phúc - MBS