Cắt lãi, bán lỗ vẫn ế: Điều gì đang xảy ra với thị trường đất nền?

Các chuyên gia cho rằng dù sức cầu đất nền suy giảm do tín dụng bị kiểm soát, lãi suất biến động và tâm lý đầu tư thận trọng, giá đất vẫn khó giảm mạnh vì chi phí đất đai, nghĩa vụ tài chính và phát triển dự án ngày càng tăng, đồng thời được hỗ trợ bởi kỳ vọng từ các dự án hạ tầng lớn.

Tuy nhiên, thị trường đang phân hóa rõ rệt: đất có pháp lý minh bạch, gắn với nhu cầu sử dụng thực vẫn giữ giá tốt, trong khi các sản phẩm mang tính đầu cơ như đất nông nghiệp phân lô, đất vùng ven thiếu hạ tầng hay farmstay đang giảm giá nhưng thanh khoản vẫn thấp.

Theo các chuyên gia, điểm nghẽn hiện nay không nằm ở giá mà là niềm tin của người mua và khả năng tìm đầu ra.

Về dài hạn, thị trường đang dần khép lại “kỷ nguyên phân lô”, dòng tiền sẽ ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ, thay vì chạy theo các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn.