Cấp mã định danh giúp thị trường BĐS bớt "ảo"

Nghị định 357/2025 của Chính phủ đánh dấu một kỷ nguyên mới trong quản lý tài sản khi quy định từ ngày 1-3-2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ chính thức được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt.

Mã định danh này được thiết kế là một chuỗi tối đa 40 ký tự, bao gồm các trường thông tin quan trọng như mã dự án, mã địa điểm và dãy ký tự tự nhiên được hệ thống tạo lập tự động. Bộ Xây dựng sẽ đóng vai trò quản lý thống nhất kho dữ liệu khổng lồ này trên phạm vi toàn quốc, trong khi UBND các cấp chịu trách nhiệm cập nhật biến động tại địa phương. Việc "số hóa" tài sản nhà đất không chỉ đơn thuần là nghiệp vụ hành chính mà còn là giải pháp căn cơ để người dân tiếp cận nguồn thông tin "sạch", giúp thị trường thoát khỏi tình trạng sốt ảo hay tăng giá theo tin đồn thất thiệt.

Cấp mã định danh giúp thị trường BĐS bớt "ảo"

Cơ chế khai thác hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở này được vận hành theo nguyên tắc phân quyền và giám sát chặt chẽ. Bộ Xây dựng được phép khai thác toàn diện dữ liệu tích hợp, trong khi các bộ, ngành và địa phương chỉ được truy cập trong phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của mình. Đối với các yêu cầu khai thác dữ liệu nhạy cảm hoặc thông tin cá nhân, hệ thống áp dụng cơ chế ẩn danh hoặc cấp quyền đặc biệt để tuân thủ quy định bảo vệ dữ liệu cá nhân. Riêng đối với tổ chức và cá nhân, việc tiếp cận dữ liệu chi tiết sẽ được thực hiện thông qua phiếu yêu cầu trên Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc trực tiếp tại cơ quan quản lý. Quy trình này đảm bảo thông tin bất động sản được sử dụng đúng mục đích, minh bạch và trở thành "lá chắn" bảo vệ người mua trước các rủi ro pháp lý.

Dưới góc nhìn chuyên gia, việc cấp "căn cước" cho bất động sản sẽ tạo ra một bộ lọc hiệu quả để thanh lọc những thành phần đầu cơ ngắn hạn. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng mã định danh sẽ giải quyết triệt để điểm yếu thiếu minh bạch thông tin vốn đã tồn tại nhiều thập kỷ, buộc các giao dịch phải trở về sát giá trị thực. GS Đặng Hùng Võ cũng chỉ ra rằng sự liên thông dữ liệu ở quy mô quốc gia thay vì dừng lại ở cấp huyện, tỉnh như trước đây sẽ giúp các nghiệp vụ thống kê, chuyển nhượng trở nên thuận lợi và chính xác tuyệt đối. Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn khẳng định hệ thống này sẽ chấm dứt vấn nạn "kê khai hai giá" hay thao túng giá, đồng thời giảm thiểu chi phí thẩm định cho người mua nhà khi mọi lịch sử biến động sở hữu đều hiển thị rõ ràng trên hệ thống số.