menu
24hmoney
Install 24HMoneyTải App
copy link
Sao Mai

Canada công bố chi tiết về lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong hai năm

Chính phủ Canada mới đây đã công bố chi tiết về lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada trong hai năm.

Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản cho rằng luật mới sẽ không giúp người Canada có nhiều cơ hội mua nhà hơn.

Đạo luật cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở đã được công bố trong ngân sách liên bang hồi tháng 4/2022 - thời điểm giá nhà đang ngấp nghé mức đỉnh. Nhiều người Canada đã bị loại khỏi thị trường khi giá nhà tăng vọt trong thời kỳ bùng nổ bất động sản do đại dịch. Còn hiện nay, nhiều người không đủ điều kiện để vay thế chấp với lãi suất 5 năm ở mức trên 5%.

Lệnh cấm có hiệu lực vào ngày 1/1/2023, nhưng bao gồm một loạt miễn trừ, cho phép người nước ngoài mua bất động sản giải trí và nhà có tối thiểu 4 đơn vị nhà ở (1 đơn vị nhà ở có đầy đủ các phòng chức năng khép kín).

Tuy nhiên, hiện không rõ người mua nước ngoài có còn là nguồn cầu chính trên thị trường hay không. Theo chính quyền tỉnh British Columbia, số lượng giao dịch mua của người nước ngoài trong tỉnh đã giảm xuống 1,1% trong tổng giao dịch mua bán nhà ở vào năm 2021, từ mức 3% vào năm 2017. Sau đợt bùng nổ bất động sản ở Vancouver và Toronto vào năm 2016 và 2017, chính quyền British Columbia và Ontario đã phản ứng bằng cách áp thuế đối với người mua bất động sản nước ngoài.

Trong khi đó, dữ liệu từ Ngân hàng trung ương Canada (BoC) cho thấy các nhà đầu tư trong nước - những người không phải đối mặt với các hạn chế của chính phủ - đã trở thành lực lượng ngày càng tăng trên thị trường.

Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao của Ngân hàng Montreal nhận định lệnh cấm sẽ chỉ có "tác động tối thiểu", đặc biệt là khi các yếu tố lớn hơn như lãi suất và tâm lý thị trường đang chi phối hoạt động thị trường và giá bất động sản.

Vicky Huang, người điều hành một công ty môi giới bất động sản, cho rằng lệnh cấm sẽ đóng vai trò như một rào cản tâm lý đối với khách hàng. Trong khi đó, Cailey Heaps, một nhà môi giới có trụ sở tại Toronto cho biết những rào cản chính đối với khách hàng của cô là tỷ lệ thế chấp cao, thiếu nguồn cung và tâm lý lo ngại rằng họ đang mua sai thời điểm.

Theo Chương trình thống kê nhà ở Canada, dữ liệu về chủ sở hữu không phải là cư dân cho thấy vào năm 2020, nhóm này sở hữu 2,2% bất động sản nhà ở tại Ontario và 3,1% ở British Columbia. Tại Nova Scotia và New Brunswick, con số này đứng ở mức tương ứng 3,6% và 2,9%.

Đáng chú ý, các quy định mới được ban hành cho phép người nước ngoài mua bất động sản nhà ở bên ngoài khu vực đại đô thị hoặc bên ngoài thành phố, nơi có ít nhất 100.000 dân, trong đó 50.000 người trở lên sống ở trung tâm.

Các đối tượng khác được phép mua nhà bao gồm sinh viên quốc tế đang trên đường trở thành thường trú nhân và người nước ngoài đang làm việc tại Canada với giấy phép lao động.

Cả hai nhóm này phải chứng minh đã sống ở Canada trong một số năm nhất định và không được phép mua bất động sản nếu họ đã sở hữu nhà ở Canada.

Sinh viên quốc tế phải chứng minh đang theo học tại một trường cao đẳng/đại học và không được phép mua bất động sản trị giá trên 500.000 CAD. Trong khi đó, nhà ở Toronto và Vancouver thường có giá 1 triệu CAD./.

Theo dõi 24HMoney trên GoogleNews
Nhà đầu tư lưu ý
24HMoney đã kiểm duyệt

Từ khóa (bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề)

Bạn có muốn trở thành chuyên gia trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi SĐT/ Zalo: 0981 935 283.

Để truyền thông cho doanh nghiệp, vui lòng liên hệ SĐT/ Zalo: 0908 822 699.

Hòm thư: phuongpt@24hmoney.vn
1 Yêu thích
Thích Đã thích Thích
Bình luận
Chia sẻ
Cơ quan chủ quản: Công ty TNHH 24HMoney. Địa chỉ: Tầng 5 - Toà nhà Geleximco - 36 Hoàng Cầu, P.Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số 203/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 09/06/2023 (thay thế cho Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT cấp ngày 25/3/2019). Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665. Liên hệ: 0908.822.699

Điều khoản và chính sách sử dụng



copy link
Quét mã QR để tải App Tài chính - Chứng khoán nhiều người dùng nhất cho điện thoại