#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Căn hộ tiếp tục tăng giá: Nội đô Hà Nội ngày càng đắt, ngoại thành vẫn còn “cửa” cho người mua?

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội MarketBeat Q2/2026, Cushman & Wakefield nhận định về dài hạn, giá có xu hướng phân hóa: khu vực nội đô (CBD) tiếp tục tăng do quỹ đất hạn chế, trong khi khu vực ngoại thành duy trì mức giá hợp lý hơn nhờ nguồn cung dồi dào.

TRIỂN VỌNG: THỊ TRƯỜNG BỀN VỮNG HƠN VỚI MỨC GIÁ PHÂN HÓA GIỮA CÁC KHU VỰC

Về nguồn cung căn hộ: Trong trung và dài hạn, thị trường dự kiến điều chỉnh theo hướng bền vững, giảm đầu cơ và tăng tỷ trọng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Theo Quy hoạch chung Hà Nội tầm nhìn 100 năm với định hướng giãn dân và phát triển 9 khu đô thị trung tâm và 9 cực tăng trưởng, nguồn cung nhà ở sẽ mở rộng tại khu vực Ngoại thành.

Do đó, Ngoại thành được kỳ vọng sẽ dẫn dắt nguồn cung căn hộ trong tương lai.

Về giá bán căn hộ: Trong ngắn hạn, giá bán tiếp tục xu hướng tăng do thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân, trong khi nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc Cao cấp & Hạng Sang.

Về dài hạn, giá có xu hướng phân hóa: khu vực nội đô (CBD) tiếp tục tăng do quỹ đất hạn chế, trong khi khu vực ngoại thành duy trì mức giá hợp lý hơn nhờ nguồn cung dồi dào.