Cần Giờ, Vũng Tàu, Hồ Tràm rục rịch thêm hàng ngàn phòng khách sạn

Báo cáo quý 3/2026 của Avison Young liệt kê gần 6,000 phòng và căn lưu trú trong các dự án dự kiến hoàn thành tại Cần Giờ, Vũng Tàu và Hồ Tràm giai đoạn 2027-2032. Hà Nội và Đà Nẵng cũng có hàng loạt khách sạn mới trong kế hoạch.

Không có khách sạn 4-5 sao mới gia nhập khu vực đô thị trung tâm TPHCM trong quý 3, danh mục dự án cho những năm tới đã trải từ nội đô ra tận các bãi biển Cần Giờ, Vũng Tàu và Hồ Tràm. Hơn ba phần tư quy mô trong danh mục tương lai nằm tại vùng Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, theo báo cáo thị trường quý 3/2026 của Avison Young Việt Nam.

Trong 13 dự án khách sạn, nghỉ dưỡng tiêu biểu được đơn vị tư vấn này liệt kê tại TPHCM, tổng quy mô đạt 6,660 phòng và căn lưu trú. Riêng các dự án ở Cần Giờ, Vũng Tàu và Hồ Tràm, bao gồm khu vực Tam Thắng, ước tính có gần 6,000 phòng; thời gian hoàn thành dự kiến kéo dài từ năm 2027 đến 2032.

Theo Avison Young, nguồn cung tương lai đáng chú ý tập trung tại Cần Giờ, với gần 1,900 phòng khách sạn được lên kế hoạch.

Hiện TPHCM mở rộng có 23,800 phòng khách sạn 4-5 sao, gồm khoảng 11,600 phòng 5 sao và 12,200 phòng 4 sao. Gần hai phần ba nguồn cung tập trung tại địa bàn TPHCM cũ; Bà Rịa - Vũng Tàu cũ chiếm khoảng 30%, phần còn lại nằm ở Bình Dương cũ. Giá phòng bình quân được Avison Young thống kê tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ khoảng 220 USD/đêm, so với 175 USD ở TPHCM cũ và 77 USD tại Bình Dương cũ, cho thấy chênh lệch lớn về mặt bằng giá giữa các địa bàn.

Riêng thị trường khách sạn 4-5 sao ở trung tâm TPHCM, giá phòng cải thiện trong quý 3 dù chưa có nguồn cung mới. Nhóm 5 sao đạt bình quân 250 USD/đêm với công suất 75-80%; nhóm 4 sao ở mức 150 USD/đêm, công suất 72-78%. Khách công vụ, chuyên gia nước ngoài, hội nghị và khách du lịch quốc tế tiếp tục là những nguồn cầu chính.

Đà Nẵng gần kín phòng

Đà Nẵng là thị trường có công suất khai thác nổi bật nhất trong ba thành phố được Avison Young khảo sát. Khách sạn 4-5 sao đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 88-90% trong quý 3. Giá phòng 4 sao dao động 65-115 USD/đêm, còn nhóm 5 sao khoảng 160-370 USD/đêm. Một số biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp có giá trên 300 USD/đêm.

Giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy thị trường khách sạn 4-5 sao ở Đà Nẵng được dự báo ở mức cao cả năm 2026. Nguồn: Avison Young

Bức tranh nguồn cung lớn hơn khi tính cả địa bàn sau sáp nhập. Avison Young ước tính khu vực Đà Nẵng cũ có gần 21,000 phòng khách sạn cao cấp, còn Quảng Nam cũ khoảng 10,000 phòng. Danh mục dự án tương lai cho toàn vùng có gần 5,000 phòng và căn lưu trú với số lượng được công bố, trải từ Hội An, Ngũ Hành Sơn đến Bà Nà.

Giá khách sạn 5 sao Hà Nội tăng cao

Hà Nội có thêm 180 phòng khách sạn cao cấp trong quý 3. Giá phòng bình quân nhóm 5 sao tại Hà Nội lên khoảng 230 USD/đêm, với công suất 65-70%; khách sạn 4 sao đạt 130 USD/đêm, công suất 68-73%. Avison Young lưu ý mức giá 5 sao tăng đáng kể so với quý trước một phần do các thương hiệu cao cấp gia nhập, làm thay đổi cơ cấu nguồn cung của cả phân khúc, qua đó thiết lập mặt bằng giá mới và kéo mức giá trung bình của phân khúc lên cao hơn. 

Thủ đô còn có 9 dự án trong danh mục tương lai, tổng cộng khoảng 2,200 phòng.

Khách sạn tính chuyện kiếm thêm tiền ngoài phòng nghỉ

9 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón khoảng 17.7 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 15% so với cùng kỳ. Đơn vị tư vấn dự báo nhu cầu lưu trú tiếp tục được hỗ trợ bởi khách quốc tế, khách công vụ và du lịch hội nghị, nhưng việc mở rộng nguồn phòng cũng khiến chất lượng vận hành và khả năng giữ khách trở nên quan trọng hơn.

Việc tìm khách ở nhiều thị trường hơn. Đà Nẵng đang hướng tới Ấn Độ, Trung Đông, châu Âu và ASEAN bên cạnh những thị trường truyền thống. Nguồn thu cũng được dự báo mở rộng ra ngoài việc bán phòng. Các tổ hợp nghỉ dưỡng sẽ kết hợp nhà hàng, khu vui chơi, chăm sóc sức khỏe, sân golf, hội nghị và hoạt động trải nghiệm để khách ở lâu hơn, chi tiêu nhiều hơn trong một chuyến đi.

Báo cáo quý 3 cũng dự báo các đơn vị kinh doanh khách sạn sẽ sử dụng nhiều hơn dữ liệu lớn, AI và công nghệ số để tìm khách, phân phối phòng và cá nhân hóa dịch vụ. Tiết kiệm năng lượng, tiêu chuẩn môi trường và kết nối giao thông đến điểm du lịch là những yếu tố tiếp tục được chú trọng. Khi ngày càng nhiều thương hiệu quốc tế có mặt, khả năng vận hành ổn định và trải nghiệm thực tế của du khách được Avison Young xem là lợi thế để các dự án duy trì công suất phòng.