Các khoản cho vay mua nhà ở Úc tăng vọt khi giá thuê nhà hấp dẫn đã thu hút chủ đầu tư

Các khoản cho vay mua nhà dành cho chủ đầu tư bất động sản ở Úc đã tăng tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 4, tăng nhanh hơn so với các khoản vay của những người mua nhà để ở vì giá thuê nhà tăng vọt khiến thị trường bất động sản trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn hơn.

Giá trị của các khoản vay mới dành cho chủ đầu tư đã tăng 5.6% lên 10.9 tỷ AUD (7.3 tỷ USD), tăng 36.1% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Cục Thống kê Úc hôm thứ Năm.

Mish Tan, giám đốc bộ phận thống kê tài chính tại ABS, cho biết: “Điều này có thể phản ánh kỳ vọng về lợi nhuận cho thuê cao hơn và khả năng vay vốn lớn hơn của các chủ đầu tư”.

Dữ liệu cho thấy các thị trường mạnh nhất là New South Wales và Queensland, với các khoản cho vay đầu tư tăng lần lượt gần 44% và 46% kể từ tháng 4/2023.

Số liệu cụ thể từ công ty tư vấn bất động sản CoreLogic hồi đầu tháng này cho thấy giá thuê nhà ở Sydney đã tăng 8.9% vào tháng 5 so với cùng kỳ năm trước và tại Melbourne tăng 9.7%. Mức tăng giá nhà hàng năm tại hai thành phố lớn nhất này lần lượt là 7.4% và 1.8%.

Theo dữ liệu từ CoreLogic, với giá thuê nhà tăng với tốc độ nhanh hơn giá trị nhà, tổng lợi nhuận cho thuê đã tăng lên 3.56% trên 8 thành phố lớn tại Úc – mức cao nhất kể từ tháng 8/2019.

Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, cho biết: “Đối với hầu hết các chủ đầu tư, lợi suất cao hơn sẽ là tin tốt khi lãi suất trung bình cho các khoản vay của nhà đầu tư đang ở mức 6.7%. Do chi phí vay nợ cao, phần lớn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy có thể đang ghi nhận khoản lỗ trong dòng tiền mặc dù thu nhập từ tiền thuê nhà tăng đáng kể.”

Dữ liệu hôm nay cũng cho thấy giá trị của các khoản vay mới dành cho người mua nhà để ở, không bao gồm người mua nhà lần đầu, đã tăng 4.7% lên 13.1 tỷ AUD trong tháng 4, tăng 18.8% so với cùng kỳ năm trước.