Bước ngoặt nhà ở xã hội 2025: Từ bứt tốc kỷ lục đến mục tiêu 1 triệu căn hộ

Năm 2025 được ghi nhận là một dấu mốc lịch sử trong lộ trình phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam, mở ra hy vọng giải cơn khát nhà ở cho người thu nhập thấp.

Trong bối cảnh giá bất động sản đô thị liên tục thiết lập mặt bằng mới, chương trình nhà ở xã hội đã lần đầu tiên vượt kế hoạch năm với 102.633 căn hộ hoàn thành, đạt 102% mục tiêu đề ra. Đáng chú ý, sản lượng của riêng năm 2025 cao gấp 5 lần so với năm 2024 và vượt xa tổng kết quả lũy kế của cả giai đoạn 4 năm trước đó cộng lại. Với 90 dự án mới được khởi công và hàng trăm dự án đang trong quá trình thực hiện, tính đến hết năm 2025, cả nước đã hoàn thành khoảng 62% mục tiêu chiến lược của Đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030, tạo tiền đề vững chắc cho giai đoạn tăng tốc sắp tới.

Bước ngoặt nhà ở xã hội 2025: Từ bứt tốc kỷ lục đến mục tiêu 1 triệu căn hộ

Sự bứt phá này ghi nhận sự đóng góp quan trọng từ các địa phương trọng điểm, nơi quyết tâm chính trị được chuyển hóa thành kết quả thực tiễn. Hải Phòng hiện là "ngôi sao sáng" khi vượt kế hoạch tới 23%, trong khi Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đều hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, bức tranh chung vẫn tồn tại những mảng màu chưa đồng đều khi còn 12 địa phương không đạt kế hoạch, thậm chí có những tỉnh chưa hoàn thành bất kỳ căn hộ nào. Sự chênh lệch này phản ánh rõ khoảng cách về năng lực thực thi và mức độ quyết liệt trong việc tháo gỡ các nút thắt lịch sử giữa các vùng miền, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc đồng bộ hóa kỷ luật hành chính trên phạm vi toàn quốc.

Dù kết quả đạt được rất ấn tượng, nhưng chặng đường phía trước vẫn còn nhiều rào cản mang tính nội tại của phân khúc này. Các chuyên gia chỉ ra rằng quỹ đất 20% trong các dự án thương mại vẫn chưa được thực hiện nghiêm túc, cùng với đó là bài toán giải phóng mặt bằng đầy thách thức. Với đặc thù biên lợi nhuận bị khống chế ở mức 10%, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đang phải đối mặt với rủi ro "lãi mỏng" nếu quy trình thẩm định kéo dài hoặc chi phí đầu vào biến động. Để duy trì sự mặn mà của các nhà đầu tư, việc rút ngắn thời gian phê duyệt dự án từ mức 48 tháng xuống còn 1 năm theo chỉ đạo của Chính phủ cần được hiện thực hóa một cách đồng bộ, thay vì chỉ dừng lại ở các thông điệp chính sách.

Nhìn về lộ trình đến năm 2030, áp lực hoàn thành gần 1 triệu căn hộ trong 5 năm tới là vô cùng lớn, với chỉ tiêu tăng dần theo từng năm và đạt đỉnh vào năm 2030 với hơn 271.000 căn. TP.HCM, Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là những địa bàn trọng tâm với chỉ tiêu được giao cao nhất cả nước. Bộ Xây dựng khẳng định mục tiêu này là khả thi nếu các vướng mắc pháp lý cho từng dự án cụ thể tiếp tục được tháo gỡ quyết liệt. Năm 2025 đã chứng minh rằng khi chính sách đi kèm với kỷ luật thực thi, nguồn cung có thể bùng nổ mạnh mẽ. Bài toán hiện tại không chỉ là hoàn thành con số, mà là xây dựng một hệ sinh thái nhà ở xã hội bền vững, nơi người dân thực sự được tiếp cận nhà ở chất lượng với mức giá phù hợp với thu nhập thực tế.