#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bong bóng bất động sản?

Nhiều chuyên gia/giáo sư - tiến sĩ/… gần đây viết nhiều về giá đất, phê phán về các chính sách với BĐS. Cá nhân mình thấy không có bóng bóng gì ở đây cả.

I. Về giá BĐS

Vài điểm để cho thấy không có bong bóng:

1. Giá đất nền: Ngoài Hà Nội & 1 vài địa phương đặc biệt, giá đất nền phần lớn chưa qua đỉnh 2022.

2. Khả năng hấp thụ: ví dụ ở Hà Nội, Fulton của Capitaland & 1 số phân khu mới OP3 không có hàng bán. Tiền còn nhiều lắm.

3. Khả năng cho thuê, đặc biệt ở phía Nam: các loại hình cho thuê, đặc biệt căn hộ dịch vụ vẫn năng suất rất tốt 5-7%; cầu thuê thực rất cao.

4. Chưa có đợt sốt đất nào trên cả nước. Chưa có đợt sóng lớn chứng khoán nào - Lan sang BĐS (liên thị trường)

5. Một số dự án giá cao đột biến thì dự án đó có chân dung khách hàng riêng. Đó là câu chuyện di sản, sưu tầm,… bạn đâu thể khuyên người giàu không mua nhẫn kim cương…

II. Vĩ mô

1. Lãi suất nhích lên: ngoài việc các NH cần nguồn cuối năm; nguyên nhân quan trọng là LS TP Chính phủ tăng mạnh. 10 tháng huy động TPCP 57% KH. Lợi suất TPCP tăng báo hiệu đầu tư công tiếp tục mạnh mẽ & khát tiền.

2. Lạm phát vẫn ở mức thấp. Tỷ giá là cái đánh đổi đương nhiên.

3. Khó tăng LS Điều hành.

4. Nhân khẩu học - điểm rơi thế hệ khát nhà 2030-2035.

— Thị trường BĐS với mình là bình thường, đi sâu vào thì còn nhiều phân khúc rất hợp lý, đừng đọc tìm hiểu qua loa.

Còn câu chuyện bất bình đẳng, cái đó là hệ quả tất nhiên, nhiệm vụ mỗi người là phải cố gắng ngoi lên thôi.